两条路径，一个终点
维州的 rooming house 由"人"定义，而不是由建筑的来历定义：依 Residential Tenancies Act 1997 第 3(1) 条，它是一栋有房间可供付租占用、且可占用这些房间的总人数不少于四人的建筑。无论这栋建筑起初是一个家庭住宅，还是第一天就按 rooming house 绘图，经营者最终都背负同样的三项义务——依 Rooming House Operators Act 2016 第 7(1) 条取得 Business Licensing Authority 牌照、依 Public Health and Wellbeing Act 2008 第 67 条向 council 注册为 prescribed accommodation（受管制住宿）、以及遵守两套法规中的最低标准。rooming house 规则总览逐条列出了这些义务；本页比较的是到达那里的两种方式。
两条路径的差别在于先后顺序。改建是用为另一种用途而写的规则去检验一栋按 Class 1a 住宅设计并取得许可的现有建筑——而 building surveyor（建筑测量师）被明确允许放过其中一部分。Building Regulations 2018 第 229(2) 条允许 municipal building surveyor 在权衡结构安全、舒适性、使用者的安全与健康以及向相邻建筑蔓延火灾的风险后，以 Form 18 豁免建筑对新用途适用法规的合规要求；第 230 条把这一权力延伸至私人 building surveyor。新建则无须任何豁免，因为图纸在申请任何许可之前就已按 Class 1b 条款和 Clause 52.23 准备好了。
改建：第 229 条下的用途变更，逐步拆解
第 229(1) 条就是全部触发点："任何人不得变更建筑的用途……除非该建筑……符合本法规中适用于新用途的要求。" 罚则为 20 个 penalty unit——按 2026 年 7 月 1 日起财政年度定为 $209.10 的单位值计算即 $4,182。Hume City Council 的用途变更说明书把原因说得很直白：rooming house "具备普通家庭住宅所没有的消防安全与疏散设施"。加装这些设施的工程属于 building work，因此 Building Act 1993 第 16 条要求在开工前取得 building permit，个人违反处 500 个 penalty unit、法人处 2,500 个。
工程验收后会签发新的 occupancy permit，用 Hume 的原话说，它"确认新的用途与建筑分类"。Building Act 第 39 条规定无此许可即入住属违法（120 个 penalty unit，法人 600 个），第 194 条要求许可列明每一项 essential safety measure、其须达到的性能水平及检查频率。Monash City Council 的合租住宿说明书把同一份文件称为针对 Class 1b 的新 occupancy permit "或 Maintenance Determination"。此后经营者才依第 67 条向 council 注册，并向 Business Licensing Authority 申请牌照；先后顺序见新建 rooming house 的注册与经营牌照。
- —building surveyor 按 Class 1b 条款评估现有住宅（第 229 条）；任何豁免记录在 Form 18 上（第 229(2)–(4)、230 条）
- —为工程取得 building permit——烟感、疏散照明、卫生间、门锁、任何新墙（Building Act 1993 s 16）
- —验收后签发新的 occupancy permit 或 maintenance determination，注明 Class 1b 并列明 essential safety measures（s 39；第 194 条）
- —向 council 注册为 prescribed accommodation（Public Health and Wellbeing Act 2008 s 67）——council 可先行检查并要求整改（s 73），每次注册最长三年（s 74(1)(d)）
- —Business Licensing Authority 经营者牌照（Rooming House Operators Act 2016 s 7(1)），随后依 Residential Tenancies Act 1997 完成 Rooming House Register 登记
“改建，是把一栋老房子放进为另一种用途写的规则里去谈判；新建，规则本身就是图纸。你最终登上的登记册是一样的。”
新建：从第一张图纸起就是 Clause 52.23 与 Class 1b
维州每个规划方案中的 Clause 52.23 存在的目的，是"促进家庭规模 rooming house 的设立"。Clause 52.23-2 在十个分区——Activity Centre、Capital City、Commercial 1、General Residential、Housing Choice and Transport、Mixed Use、Neighbourhood Residential、Precinct、Residential Growth 和 Township——取消了用途许可要求，条件是：地块上全部建筑的总建筑面积（量至外墙外侧，不含附属建筑）不超过 300 m²、容纳不超过 12 人、提供不超过 9 间卧室，且满足该分区用途表中的任何条件。该条款最近一次由 VC274 修订，于 2025 年 2 月 28 日刊宪并生效。
Clause 52.23-3 对其中六个分区（General Residential、Housing Choice and Transport、Mixed Use、Neighbourhood Residential、Residential Growth 和 Township）的建筑与工程作同样处理，并追加三个条件：卧室只能从建筑内部进入；提供共用入口设施及包括厨房和起居区在内的公共区域；在 General 和 Neighbourhood Residential 分区保留该分区的最低 garden area。该条款最近一次由 VC257 修订，于 2025 年 2 月 25 日生效。两个条款都不会关掉 overlay（覆盖区）；最常把许可"请回来"的那几种见Overlay 与推倒重建。豁免的逐条解读见 Clause 52.23 详解。
在建筑法一侧，NCC 2022 Volume One A6G2 把 Class 1b 定义为通常容纳不超过 12 人、各层总面积不超过 300 m² 的 boarding house、guest house、hostel 或类似建筑；任一数字超出，即成为 A6G4 下的 Class 3 建筑，整卷 Volume One 都将适用。新建从设计上就落在这个范围内，因此许可链就是常规的一条——第 16 条 building permit、第 39 条 occupancy permit——法定时限也与任何 Class 1 建筑相同：building permit 申请须在相关日起 10 个工作日内决定（第 35 条），occupancy permit 申请须在 2 个工作日内决定（第 190 条）。分类对图纸意味着什么，见 NCC Class 1b 详解。
消防、隔音与无障碍：改建必须补的，新建已经有的
消防是定义一次改建的那项改造。Housing Provisions 要求 Class 1b 建筑安装符合 AS 3786 的烟感，多于一个时须互联（9.5.1），安装于每间卧室、每条与卧室相连的走廊或过道以及每个其他楼层（9.5.3），并配有由烟感触发、辅助疏散的照明系统（9.5.5）。Class 1a 住宅通常只在走廊装烟感——Monash 的说明书就是这么写的——所以改建要给每间卧室重新布线并加装疏散照明，Monash 还指出安装这些措施需要 building permit。这些措施一旦存在，Building Regulations 第 15 部分第 1 分部即适用于该 Class 1b 建筑（第 213 条），业主须在每个周年日前 28 天内完成年度 essential safety measures 报告（第 223 条）。整包内容逐项见 Class 1b rooming house 的消防安全。
隔音是两条路径的法规都不强制的改造，也正因此，它区分了一栋好用的建筑和一栋麻烦的建筑。Housing Provisions Part 10.7 适用于"Class 1 建筑之间的分隔墙"（10.7.1），要求 Rw + Ctr 不低于 50；它对同一栋 Class 1b 内两名住户房间之间的墙只字未提。sole-occupancy unit 之间墙体的隔音规则——Volume One Part F7，Rw + Ctr 不低于 50——只适用于 Class 2、3 和 9c 建筑（F7D2、F7D6），所以只有当改建超过 12 名住户或 300 m² 而变成 Class 3 时才会出现。新建时房间之间的墙体构造是一次性选定的规格；改建时，现有的木龙骨墙就是起点。
无障碍遵循 Premises Standards。Disability (Access to Premises — Buildings) Standards 2010 第 1.4 条把 "specified Class 1b building" 定义为有一间或以上出租卧室的新建筑，或有四间或以上此类卧室的现有建筑；第 2.1 条把该标准适用于新建筑，以及现有建筑的新建部分和任何 affected part（受影响部分）——主要行人入口以及通往新工程的通行路径（2.1(5)）。Building Regulations 第 236(1) 条与之对应：受影响部分必须改造至合规。随后 NCC D4D2(2) 要求能进入并使用一间卧室及其卫生设施，外加每类公共房间各一间，D4D6(2)(a) 则按无障碍卧室占全部卧室的比例设定无障碍停车位——这正是本集团的房子配标线车位而不是车库的原因，见无障碍车位。
卫生间、房间面积，以及改建必须保留的起居区
Public Health and Wellbeing (Prescribed Accommodation) Regulations 2020 为两条路径设定了底线。第 11(2) 条禁止把不足 7.5 m² 的房间用作卧室；第 11(3) 条规定居住超过 31 天时，不足 12 m² 的卧室限住一人，12 m² 及以上的卧室可住两人，每再多 4 m² 可加一人；第 20 条要求每 10 人或不足 10 人至少配一个马桶、一个浴缸或淋浴和一个洗手盆；Residential Tenancies (Rooming House Standards) Regulations 2023 第 12 条要求为每 12 名或以下房内无炉具的住户在公共区域配一台烤箱和一个四眼灶。一栋三房一卫的住宅凭它唯一的卫生间就能满足第 20 条对最多 10 人的底线，而这恰恰是问题所在：每多一名住户，就多一个人共用它。
新建把配比当作底线之上的设计选择——每间房一个 ensuite 是一个决定，不是一项要求——并且从一开始就按第 11 条绘制每间卧室。改建还受 Clause 52.23-3 的一个易被忽略的约束：工程豁免要求提供共用的厨房和起居区，所以客厅不能变成第九间卧室。两套法规的逐房间细节见最低标准清单。
两条路径并排对照
下表用同一组问题对照两条路径。每一行都注明决定它的法规；属于设计而非法律的问题，行内会说明。罚款金额按财政部长为 2026–27 年度定下的 $209.10 penalty unit 计算。
| 问题 | 改建现有住宅 | 按 Clause 52.23 与 Class 1b 新建 |
|---|---|---|
| Planning permit | 现有建筑满足 Clause 52.23-2 的四个条件即免用途许可；改建工程仅当卧室从室内进入、且保留共用厨房和起居区时，才在六个分区依 52.23-3 免许可 | 在所列分区内，建筑 ≤ 300 m²、≤ 12 人、≤ 9 间卧室并在 GRZ/NRZ 保留 garden area，即用途与工程均免许可；overlay 仍可能要求许可 |
| Building permit | 用途变更工程必需（Building Act 1993 s 16）；surveyor 按 Class 1b 条款检验现有建筑，可用 Form 18 豁免部分项目（reg 229(2)） | 整栋建筑必需；无需豁免，因为图纸就是按条款准备的 |
| Occupancy permit | 新的许可或 maintenance determination，把建筑重新归类为 Class 1b 并列明 essential safety measures（reg 194；s 39——无许可入住罚 120 / 600 个 penalty unit） | 竣工时签发，注明 Class 1b 与 essential safety measures；条款相同 |
| 消防包 | 事后加装：每间卧室、走廊和楼层的互联 AS 3786 烟感加疏散照明（Housing Provisions 9.5.3、9.5.5）；安装需 building permit | 按同样条款在布线阶段一并建入 |
| 隔音 | Class 1b 房间之间无 NCC 隔音要求（Part 10.7 只管 Class 1 建筑之间的墙）；现有木龙骨墙是基线 | 同样无 NCC 要求；墙体构造在设计时一次性选定 |
| 无障碍 | 有 ≥ 4 间出租卧室的现有住宅即为 specified Class 1b building；产生新建部分的工程会把入口和通行路径纳入 Access Code（Premises Standards 2.1(5)；reg 236） | 有 ≥ 1 间出租卧室的新建 Class 1b：无台阶入口、一间带独立卫生设施的无障碍卧室、无障碍公共房间和一个无障碍车位（D4D2、D4D6） |
| 房间与卫生间 | 底线为每 10 人一个马桶、一个浴缸或淋浴和一个洗手盆（PA Regs reg 20），卧室 ≥ 7.5 m²（reg 11(2)）；增加容量意味着水电工程；起居区必须保持共用 | 配比是底线之上的设计选择；每间房从一开始就按 reg 11 绘制 |
| 法定时限 | building permit 须在相关日起 10 个工作日内决定（reg 35）；occupancy permit 2 个工作日（reg 190）；council 注册前可检查并要求整改（PHW Act s 73） | 时限相同；变量是施工时间，而不是现有建筑打开后发现了什么 |
| 估价师与保险公司看什么 | 注明 Class 1b 的 occupancy permit、council 注册证书、BLA 牌照；多几个卫生间却没有 Class 1b 许可的住宅，在文件上仍是一栋住宅 | 同样的文件，按建筑设计时预设的顺序签发 |
| 土地利用 | 保留现有住宅；地块上全部建筑的总面积须保持 ≤ 300 m²（不含附属建筑） | 新增或替换一栋建筑；GRZ/NRZ 需 garden area；拆除与 overlay 是常见的许可触发点 |
| 已公开的成本证据 | PremiumRea 开放数据集：48 宗改建，offer 日期 2023 年 10 月至 2025 年 9 月，工程费中位数 $84,668（硬成本；不含持有成本） | 新建 rooming house 尚无公开数据集；DollarBuild 以书面方案报价 |
估价师与保险公司读什么，已公开的数字说了什么
估价师和保险公司都看不到工程本身，他们看的是文件。两条路径的文件是一样的：注明 Class 1b 并列明 essential safety measures 的 occupancy permit、council 依 Public Health and Wellbeing Act 2008 第 74(1)(b) 条签发的载明期限的注册证书、以及出现在 Consumer Affairs Victoria 公开登记册上的经营者牌照。一栋从未取得 Class 1b 许可的改建住宅，在纸面上只是一栋多了几个卫生间的住宅。在保险方面，Insurance Contracts Act 1984 (Cth) 第 20B 条要求被保险人在订立合同前尽合理注意义务、不向保险公司作出失实陈述；建筑的用途和分类正是投保单会问到的事实，无论它来自哪条路径。
我们所知唯一公开的澳大利亚改建成本数据属于 PremiumRea，它与 DollarBuild 有共同创始人。其数据集 "Melbourne Investment Property Portfolio: 345 Anonymised Buyer’s Agent Transactions (2020–2026)" 1.0.0 版以 CC-BY 4.0 许可发布于 Zenodo，DOI 10.5281/zenodo.20095886。在已发布的文件中，48 行的翻新类型为 "rooming"，offer 日期从 2023 年 10 月到 2025 年 9 月；这 48 行的购买价中位数为 $785,328，工程费中位数为 $84,668（每一行都在 $70,532 与 $99,820 之间），周租金中位数为 $1,150，毛收益率中位数为 6.94%，其中文件把毛收益率定义为周租金 × 52 ÷（购买价 + 翻新费）——未扣除 land tax、管理费、保险、维护、空置和利息。这些是一家买家中介的客户已完成的历史结果，不是对任何读者的预测；记录本身也把选择偏差、幸存者偏差和未计持有成本列为局限。
与这些数字同行的还有两项更正。第一，记录的标题写的是 2020–2026，但存入的数据行覆盖的是 2023 年 1 月至 2025 年 9 月的成交，估价日期为 2025 年 11 月；PremiumRea 在其研究页面发布了该勘误，并在 1.1 版之前保留可引用的标题不变。第二，PremiumRea 的改建指南曾展示 "$6,500–$10,000" 的改建成本和一张 "1→2 / 1→3 份租约" 的表格；两者均已撤回，因为该成本描述的是一栋"门上加把锁"的合租房而非合规改建——数据集自身 $84,668 的中位数就推翻了它——也因为第 3(1) 条数的是人，不是租约。收益率那一行背后的算法及其分母，见 rooming house 的数字；租约误区是论坛十大误区之一。
哪条路径适合哪块地
路径通常在任何人报价之前，就由现有建筑和规划证书决定了。下面是可行性评估会问的问题，按它们排除选项的顺序排列；每一条都是把上文的法规套到一块具体的地上。
- —现有住宅能容纳四间或以上合规卧室、有空间增加卫生设施、位于 Clause 52.23-2 分区、地块上全部建筑总面积 ≤ 300 m²（不含附属建筑）→ 改建可行；先做 surveyor 的第 229 条评估
- —现有住宅总面积已超过 300 m²，或位于十个分区之外 → Clause 52.23 不适用，无论哪条路径用途都需要 planning permit
- —业主希望每间房都有 ensuite、入口无台阶、无障碍车位一并设计进去 → 走新建路径，因为这些是事后改造代价最大的设计决定
- —地块带 Heritage、Bushfire Management、洪水或淹没类 overlay → 两条路径都可能需要许可；决定权在 overlay 条款，不在分区
- —无论哪条路：四人或以上付租住房间即构成第 3(1) 条下的 rooming house，牌照、注册和两套标准法规从第一位住户起就适用
Rooming House 300 与新建路径的关系
Rooming House 300 是按新建路径的限值绘制的，而不是事后去适应它们：总建筑面积 300 m²，九间房各带 ensuite，入住人数落在 Clause 52.23-2 和 A6G2 的 12 人上限之内，按 AS 1428.1 设计的无台阶入口，以及一个取代车库的标线无障碍车位。豁免阈值和 Class 1b 定义就是绘图的边界，因此 surveyor 的 building permit 和 occupancy permit 走的是任何新建 Class 1b 都走的条款，没有任何项目需要依第 229 条申请豁免。它以同一套规格交付，可选材料包、预制或本地建造。
每一次合作都从可行性评估开始：核查分区、规划证书上的 overlay、garden area 要求以及地块上已有建筑的总面积，并在任何方案定价之前以书面说明这块地走哪条路径。价格以书面方案为准；本页及本站任何地方都不公布产品价格。
大家常问
在维州把自住房改成 rooming house 需要 building permit 吗？
需要。Building Regulations 2018 第 229(1) 条规定，建筑未满足适用于新用途的法规要求不得变更用途，而让一栋 Class 1a 住宅符合 Class 1b 条款的工程——烟感、疏散照明、卫生间——属于 building work，依 Building Act 1993 第 16 条须取得许可。随后依第 39 条签发注明 Class 1b 的新 occupancy permit。
把住宅改成 rooming house 需要 planning permit 吗？
在 Clause 52.23-2 所列的十个分区内，用途本身不需要，前提是地块上全部建筑的总面积不超过 300 m²（不含附属建筑）、容纳不超过 12 人、提供不超过 9 间卧室，并满足分区条件。改建工程仅当卧室从建筑内部进入、且保留共用厨房和起居区时，才在六个分区依 Clause 52.23-3 免许可。Overlay 在任何情况下都可能要求许可。
住宅变成 rooming house 时，occupancy permit 上会改什么？
两件事。建筑分类依 NCC Volume One A6G2 从 Class 1a 变为 Class 1b；Building Regulations 2018 第 194 条要求许可列明每一项 essential safety measure、其须达到的性能和检查频率。若 building permit 注明需要 occupancy permit，而在未取得的情况下入住，依 Building Act 1993 第 39 条个人处 120 个 penalty unit。
改建必须补哪些消防设施？
依 NCC Housing Provisions，Class 1b 需要符合 AS 3786 的互联烟感（9.5.1），安装于每间卧室、每条通往卧室的走廊或过道及每个其他楼层（9.5.3），并配由烟感触发的疏散辅助照明（9.5.5）。典型住宅只有走廊烟感，所以改造要给每间卧室重新布线并加装照明；Monash City Council 指出安装这些设施需要 building permit。
rooming house 的房间之间需要隔音吗？
NCC 对 Class 1b 不作要求。Housing Provisions Part 10.7 适用于 Class 1 建筑之间的分隔墙（10.7.1），不适用于同一栋建筑内房间之间的墙；Volume One Part F7 对 sole-occupancy unit 之间墙体的规则只适用于 Class 2、3 和 9c 建筑。改建若超过 12 名住户或 300 m² 就变成 Class 3，F7 随之适用。在此之下，隔音性能是设计决定。
残障无障碍规则适用于改建的住宅吗？
可能适用。Disability (Access to Premises — Buildings) Standards 2010 把有四间或以上出租卧室的现有建筑定义为 specified Class 1b building（s 1.4），第 2.1 条把该标准适用于其任何新建部分和 affected part——主要入口及通往新工程的通行路径。Building Regulations 2018 第 236 条在维州适用同一规则。有一间或以上出租卧室的新建 Class 1b 则全面适用。
在墨尔本改建一栋 rooming house 要花多少钱？
我们所知唯一的公开数据集是 PremiumRea 的（DOI 10.5281/zenodo.20095886），它与 DollarBuild 有共同创始人。其标记为 rooming house 改建的 48 行、offer 日期 2023 年 10 月至 2025 年 9 月，工程费中位数为 $84,668，每一行都在 $70,532 与 $99,820 之间；该数字是翻新硬成本，不含持有成本。这是一家中介客户的历史数据，不是报价。DollarBuild 的新建价格以书面方案为准。
$6,500 到 $10,000 的 rooming house 改建费用是真的吗？
不是。PremiumRea 曾在其改建指南的早期版本中发布该区间，现已撤回，并说明它描述的是一栋"门上加把锁"的合租房而非合规改建，而其自身数据集 48 宗改建（2023 年 10 月至 2025 年 9 月）$84,668 的中位数推翻了它。一个省掉 Class 1b 消防包、occupancy permit 和卫生设施配比的数字，不是改建成本。
新建和改建哪个更快？
法定时限完全一样：building surveyor 须在相关日起 10 个工作日内决定 Class 1 建筑的 building permit 申请（Building Regulations 2018 reg 35），2 个工作日内决定 occupancy permit 申请（reg 190）；Public Health and Wellbeing Act 2008 对 council 注册未设决定期限，但允许 council 先行检查并要求整改（s 73）。不同的是未知数：新建的施工时间，对比现有住宅打开后发现了什么。
两条路径都需要 council 注册和经营者牌照吗？
是的。无论改建还是新建，rooming house 都须依 Public Health and Wellbeing Act 2008 第 67 条向 council 注册为 prescribed accommodation（个人 60 个 penalty unit，法人 300 个；依 s 74 每次注册最长三年），经营者须依 Rooming House Operators Act 2016 第 7(1) 条持有 Business Licensing Authority 牌照。Consumer Affairs Victoria 说明这两个程序彼此独立。
参考来源
- 1.Building Regulations 2018 (Vic) —— reg 229 用途变更（Part 16）、reg 194 occupancy permit 须列明 essential safety measures、Part 15 Division 1 regs 213–227 与 Schedule 8、reg 236 无障碍、regs 35 与 190 决定时限 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 2.Building Act 1993 (Vic) —— 认证版本 152，ss 16（须取得 building permit）与 39（须取得 occupancy permit） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 3.Victoria Planning Provisions —— Clause 52.23 Rooming house（52.23-2 用途豁免，VC274 于 2025 年 2 月 28 日生效；52.23-3 建筑与工程豁免，VC257 于 2025 年 2 月 25 日生效），VC313 版 ordinance ID 20770315 — 2026 年 9 月 19 日经 VPP ordinance API 核对
- 4.Victoria Government Gazette S79，2025 年 2 月 28 日 —— Amendment VC274 批准公告（刊登即生效） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 5.NCC 2022 Volume One Part A6 —— A6G2 Class 1a 与 Class 1b、A6G4 Class 3 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 6.NCC 2022 Housing Provisions Part 9.5 —— Class 1b 建筑的烟感与疏散辅助照明（9.5.1、9.5.3、9.5.5） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 7.NCC 2022 Housing Provisions Part 10.7 —— 隔音，适用于 Class 1 建筑之间的分隔墙（10.7.1） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 8.NCC 2022 Volume One Part F7 —— 声音传播与隔音，Class 2、3 与 9c（F7D2、F7D6） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 9.NCC 2022 Volume One Part D4 —— 残障人士通行，D4D2 Class 1b 与 D4D6 无障碍停车 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 10.Disability (Access to Premises — Buildings) Standards 2010 (Cth)，2024 年 11 月 23 日汇编版 —— s 1.4 “specified Class 1b building”、s 2.1 标准适用的建筑 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 11.Public Health and Wellbeing Act 2008 (Vic) —— 认证版本 070，ss 67、71、73、74 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 12.Public Health and Wellbeing (Prescribed Accommodation) Regulations 2020 (Vic) —— regs 6(f)、11、20、21 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 13.Residential Tenancies (Rooming House Standards) Regulations 2023 (Vic) —— reg 12 厨房与备餐设施 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 14.Residential Tenancies Act 1997 (Vic) —— 认证版本 113，s 3(1) rooming house 定义 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 15.Rooming House Operators Act 2016 (Vic) —— s 7(1) 无牌经营罪 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 16.Consumer Affairs Victoria —— Rooming house 经营者牌照制度（BLA、fit and proper、council 注册相互独立） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 17.Consumer Affairs Victoria —— Rooming house 最低标准 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 18.Hume City Council —— 建筑用途变更（说明书） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 19.Monash City Council —— 合租住宿要求：建筑、公共卫生与城市规划（BLD0390） — 2026 年 9 月 19 日核对
- 20.Insurance Contracts Act 1984 (Cth) —— s 20B，被保险人不作失实陈述的合理注意义务 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 21.Victoria Government Gazette S234，2026 年 5 月 5 日 —— 2026 年 7 月 1 日起 penalty unit $209.10、fee unit $17.27 — 2026 年 9 月 19 日核对
- 22.PremiumRea —— Melbourne Investment Property Portfolio: 345 Anonymised Buyer’s Agent Transactions (2020–2026)，v1.0.0，Zenodo，CC-BY 4.0（DOI 10.5281/zenodo.20095886；48 行 rooming house 改建） — 2026 年 9 月 19 日核对；集团数据集，共同创始人
- 23.PremiumRea —— 研究与数据门户（v1.0.0 记录的覆盖期勘误） — 2026 年 9 月 19 日核对；集团页面，共同创始人
- 24.PremiumRea —— Rooming house 改建指南（撤回 $6,500–$10,000 数字与租约数表格） — 2026 年 9 月 19 日核对；集团页面，共同创始人
