维多利亚州 VIC
澳元 · 含 GST- 34 平一房住宅
- $121,000
- 60 平住宅
- $170,500
- 80 平住宅
- $218,900
- 80 平 Premium / 80 平 Premium + 车库
- $253,000 / $275,000
- 300 平 Rooming House
- $748,000
把开始的几步看清楚
奶奶房户型、各州价格与建造指南。
奶奶房项目先要确定三件事：谁来住、地块能放下什么、书面价格究竟涵盖什么。DollarBuild 把已提供的户型图、公开州价和设计建造流程放在一起，方便您按顺序作决定。
产品资料与官方指南核对日期:
先看您所在的州。
以下为已公布的澳元建造价格，包含 GST 与文书报建。列有价格不代表该户型已获准在您的地块建造；场地要求、详细规格及工期安排均须在签约前确认。
昆士兰州 QLD
澳元 · 含 GST- 34 平一房住宅
- $154,000
- 60 平住宅
- $203,500
- 80 平住宅
- $236,500
- 80 平 Premium
- $275,000
新南威尔士州 NSW
澳元 · 含 GST西澳大利亚州 WA
澳元 · 含 GST未列出的州或产品组合须另取书面报价，不能直接套用其他州的价格。 价格表更新日期: .
先选几房几卫，再看面积。
产品名称使用名义面积分类。请打开已提供图纸，查看标注面积和具体布局。普通及 Premium 80 平共用已提供户型；Premium 详细规格应列入书面材料及工程清单。
左右滑动表格，查看全部规格。使用键盘时，可先聚焦表格，再用方向键横向滚动。
| 住宅 | 卧室 | 卫浴 | 净层高 | 已提供户型 |
|---|---|---|---|---|
| 34 平一房住宅 | 1 | 1 | 2.4 m | 查看户型 → |
| 60 平住宅 | 2 / 3 | 1 | 2.4 m | 查看户型 → |
| 80 平住宅 | 2 / 3 | 2 | 2.7 m | 查看户型 → |
| 80 平 Premium | 2 / 3 | 2 | 2.7 m | 查看户型 → |
| 80 平 Premium + 车库 | 2 | 2 | 2.7 m | 查看户型 → |
| 300 平 Rooming House | 9 | 9 | 2.4 m | 查看户型 → |
现有带车库图纸为两房两卫，附名义 20 m² 封闭车库。尚未提供三房带车库户型。
九房九独立卫浴的 Rooming House 300 属于另一种居住和运营项目，不按奶奶房评估。已经建造过的设计有独立产品页、规则参考和地址审查流程。
查看 Rooming House 路径 →把比较落实到书面。
材料包、厂内模块和现场施工，描述的是不同交付工作。比较时应统一完工规格和各方责任，不能只看每平方米的标题价格。
Turnkey 全包，含文书报建
固定价格
约定合同范围内，建造过程中不加价。
固定工期
4 周 + 3 个月- 文书报建 4 周
- 然后建造 3 个月
工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。
住宅本身
写明选定图纸版本、房间布局、层高、饰面清单、电器、管线及车库。效果图和约定施工文件须分别核对。
具体地块
核对测量、土壤与基础设计、标高、排水、水电连接、施工出入，以及拆除或挡土工程。逐项写明包含、预留、另计还是排除。
责任归属
明确由谁准备并支付文件、申请、工程设计、检查和证书费用。项目文件中应列明注册建造从业者及合同各方。
完工交接
约定完工证据、服务连接、必要检查及入住文件。效果图、价格表和已签发的 building approval，各自回答不同问题。
同一份产品目录，各州审批路径不同。
产品目录说明住宅本身；州规则、地方规划方案和具体地块决定审批路径。请先查所在州的官方来源，再取得针对地址的审查。
维州 · VC306 之后的 small second dwelling
Amendment VC306 于 2026 年 10 月 15 日刊宪并生效：总楼面面积不超过 80 m²（此前为 60 m²）的 small second dwelling（小型第二住宅，即奶奶房），在满足分区条件时无需 planning permit——在 General Residential Zone，地块不小于 300 m²、现有住宅不超过一套、没有其他小型第二住宅，且不接管道天然气——除非 overlay 或产权限制另有规定。面积按外墙外表面计算，不含附建的 deck、verandah 和凉棚。Building permit 始终需要；Building Regulations 2018（第 031 版）仍将 small second dwelling 定义为不超过 60 m²，因此 60–80 m² 的设计须由 building surveyor 确认建筑审批路径。
维州规则逐条看
- 规划面积上限
- 总楼面面积 80 m²——VC306 修订后的 Clause 73.03，2026 年 10 月 15 日刊宪并生效。VC253 时期（2023 年 12 月 14 日至 2026 年 10 月 14 日）为 60 m²。
- 如何计算
- 住宅的所有楼层，按外墙外表面（或共用墙中心线）计算；附建或相邻的 deck、verandah、凉棚、门廊、露台不计入。
- 何时无需 planning permit
- 在 General Residential Zone（Clause 32.08）：地块不小于 300 m²、现有住宅不超过一套、是地块上唯一的 small second dwelling，且不接管道天然气。三项用途条件中任一项不满足时，该分区将此用途列为禁止，而不是可申请许可。其他分区有各自的条件。
- 仍需许可或核查
- 不足 300 m² 的地块（Clause 32.08-6）、触发许可的 overlay、产权上的 covenant 或 Section 173 协议，以及 400 m² 及以上地块的最低 garden area 要求。
- VC306 删除的条款
- Clause 54.03-5：small second dwelling 的规划安全与无障碍标准。
- Building permit
- 始终需要。Building Regulations 2018 第 031 版（2026 年 9 月 1 日起生效，2026 年 10 月 21 日仍为现行版本）仍将 small second dwelling 定义为不超过 60 m²（reg 5(1)），配套修订将随后推出。60–80 m² 的设计在定稿前须由 building surveyor 确认审批路径。
一手来源
- Amendment VC306：已批准 Clause 73.03 土地用途定义（2026 年 10 月 15 日） ↗ · 核对于
- Amendment VC306：已批准 Clause 32.08 General Residential Zone ↗ · 核对于
- Amendment VC306：解释报告（批准版，已刊宪） ↗ · 核对于
- Planning Schemes 门户：Amendment VC306（已刊宪，2026 年 10 月 15 日生效） ↗ · 核对于
- Building Regulations 2018（维州），授权第 031 版，reg 5(1) ↗ · 核对于
- Planning Victoria：Small second homes 指引（2026 年 10 月 15 日更新） ↗ · 核对于
一手文件重新核对于
Planning Victoria · Small second homes
新州 · Secondary dwellings
Housing SEPP 提供 development consent 和 complying development 两类路径，各有条件。户型看似合规不等于已取得 complying development certificate，应由 council 或 certifier 确认适用管控、地块限制和所需文件。
查看官方指南 ↗NSW Planning · Secondary dwellings
昆州 · 地方 Council 评估
昆州官方指南说明，新建 secondary dwelling 需要 building approval，是否还需 development approval 则取决于地方规则。须按地址确认当地 planning scheme、布局、服务与认证，州级产品目录不能替代这些核查。
查看官方指南 ↗Queensland Planning · Secondary dwellings
西澳 · Ancillary dwellings
R-Codes 规定 ancillary dwelling 的规划设计要求。西澳官方指南要求就具体项目向相应地方政府确认解释。选定图纸前，应核对现行 R-Code、地方规划框架和 building approval。
查看官方指南 ↗WA Planning · Residential Design Codes
Planning exemption 和 building approval 是不同事项。维州小型第二住宅更新，也不能代替 Rooming House 的规划、建筑、场所登记或运营牌照评估。
看见工程，也看清记录能证明什么。
DollarBuild 于 2026 年成立。案例页明确标注创始团队此前交付的项目；现场图库记录真实施工阶段。产品外立面图为建筑效果图。请按不同问题，选择能回答该问题的证据。
这些问题，值得早点确定。
DollarBuild 奶奶房多少钱？
本页各州价格表列出已公布的澳元建造价格，包含 GST 和文书报建。金额随州和产品不同；场地要求、详细规格与工期安排会在签约前以书面确认，未列出的组合须另行报价。
34、60 和 80 平就是图纸上的精确面积吗？
这些是名义产品分类。Fernwood 一房图纸为 34.3 m²；60 平两房和三房图纸分别标注 59.79 m² 与 59.59 m²。请查看产品对应的实际户型图，不要从名称推算室内面积。
选择小户型就不需要审批吗？
不能单凭户型。在维州，VC306（2026 年 10 月 15 日）允许按外墙外表面计算不超过 80 m² 的 small second dwelling 在分区、地块和产权条件都满足时免 planning permit；但 building permit 始终需要，而建筑法规仍以 60 m² 为界，60–80 m² 的设计须由 building surveyor 确认。其他州和 Council 各有路径。
固定价格和工期具体是什么？
已公布安排为 Turnkey 全包，含文书报建：文书报建 4 周，然后建造 3 个月。约定合同范围内，建造过程中不加价；工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。
300 平 Rooming House 只是更大的奶奶房吗？
不是。九房产品须独立评估规划与建筑要求，并在适用时分别核对场所登记和运营牌照。请使用 Rooming House 服务指南及地址审查，不能直接套用 secondary dwelling 规则。