三位合伙人，一套规格

DollarBuild 是 2026 年在墨尔本成立的设计建造公司。当前目录包括 34 平系列中的 34.3 m² 一房一卫；60 平两房或三房一卫；普通及 Premium 80 平两房或三房两卫；附 20 平封闭车库的 Premium 80 平已提供两房版本；以及已经建造过的 300 平九房九卫 Rooming House。34、60、300 平层高为 2.4 m，整个 80 平系列为 2.7 m。所有住宅均按 7 星 NatHERS 能效评级设计，评级证书按最终设计与实际地块出具。各州公开价格包含文书报建与 GST。约定合同范围内，建造过程中不加价；固定安排为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。

公布。产品目录列出包含文书报建与 GST 的各州 Turnkey 全包建造价格。约定合同范围内，建造过程中不加价；固定安排为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。

不必提前选。可行性阶段核查您的地块在物理上能承受什么——吊车通道、街道宽度、架空线、卡车通道——以及您最看重什么，然后给出建议。无论哪种建法，产品和规格都一样。

我们在墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸和珀斯承接项目报价，产品目录公布维州、昆州、新州和西澳的建造价格；所在州未公布价格的住宅，以书面方案报价。首先是墨尔本，创始团队也在布里斯班、黄金海岸和悉尼交付过。维州区域城市——Geelong、Ballarat、Bendigo——可按需求安排。

出租与物业管理服务由 OptimaRea（optimarea.com.au）提供，它是 Optima Real Estate 集团在墨尔本的物业管理业务。DollarBuild 负责设计与建造，不是房地产中介。如需由 OptimaRea 出租和管理建成住宅，其服务内容、费用及负责中介以 OptimaRea 的书面确认为准。租金取决于具体物业与市场，不作保证。

取决于所在州、分区和地块。在维州，Amendment VC306（2026 年 10 月 15 日）允许按外墙外表面计算、总楼面面积不超过 80 m² 的 small second dwelling（小型第二住宅）在满足分区条件时免 planning permit 建造——在 General Residential Zone，地块不小于 300 m²、现有住宅一套、没有其他小型第二住宅且不接管道天然气——除非 overlay 或产权限制另有规定。Building permit 始终需要；Building Regulations 仍将小型第二住宅定义为不超过 60 m²，因此 60–80 m² 的设计须由 building surveyor 确认。Rooming House 使用不同路径。可行性阶段会以书面确认项目审批要求。

书面规格应列明澳洲安装所需的产品证据，包括适用的 WaterMark 认证、门窗测试资料，以及持牌电工安装要求。采购前须针对项目确认选定产品、工程设计和 building surveyor 的要求；通用材料包介绍不能代替项目审批。

可以。合伙人均使用中英双语工作，本站也以双语发布。

公布的安排是文书报建 4 周，然后建造 3 个月，从 34 平一房到 300 平 Rooming House 的每一种目录方案都一样。工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认；约定合同范围内，建造过程中不加价。需要 planning permit 的地块——有 overlay、属昆州 council 评估、或不符合免许可条件——其额外审批时间会在可行性阶段以书面确认，再开始计算工期。

每个公布价格都是含文书报建与 GST 的 Turnkey 全包州价：选定户型及已确认的层高；按约定范围配置的厨房、卫浴及洗衣设施；按项目文件确认的框架、屋顶、外墙与保温；书面配置表确认的门窗、内部饰面与设备管线；项目方案界定的工程基础及场地工程；以及按地块列明的审批、检查及交付文件。所有住宅均按 7 星 NatHERS 能效评级设计，证书按最终设计与实际地块出具。拆除、管线接驳、特殊地质、出入条件等地块专属项目在书面方案中逐项列明，而不是藏在价格里；约定合同范围内，建造过程中不加价。

可以，前提是同时满足 Victoria Planning Provisions Clause 52.23 的两项豁免。Clause 52.23-2 在十个分区免除用途许可，Clause 52.23-3 在其中六个分区——General Residential、Neighbourhood Residential、Residential Growth、Mixed Use、Township 及 Housing Choice and Transport——免除建筑工程许可，条件是地块上所有建筑总楼面面积不超过 300 m²（不含 outbuildings 附属建筑）、容纳不超过 12 名住户、不超过 9 间卧室，每间卧室只能从建筑内部进入，设有共用入口及含厨房与起居室的公共区域，并在 General 与 Neighbourhood Residential 分区保留最低 garden area。Overlay、covenant 或 Section 173 agreement 仍可能重新触发许可。这只是规划层面的豁免：building permit、NCC Class 1b 分类、Business Licensing Authority 运营牌照及 council 登记仍然适用。Rooming House 300 即按这些上限绘制；免费地址检查会用同一套规则包（核验日期 2026-09-19）读取维州地址的分区、overlay 与地块面积。

Class 1b 是 National Construction Code 里的建筑分类，不是租赁规则。按第 A6G2(2)(b) 条，通常容纳不超过 12 人、所有楼层总面积（按外围墙体外缘计量）不超过 300 m² 的 boarding house、guest house、hostel 或类似场所属 Class 1b——它是 Class 1 的子类，像住宅一样设计，只多出法规点名的两项：每间卧室安装互联烟雾报警器并配疏散照明，以及为一间卧室、其套内卫浴和每类公共房间各一间提供无障碍通行。任一数字超出，即按 Volume One 归为 Class 3。分类由 relevant building surveyor 决定并记录在 occupancy permit 上。Rooming House 300 按单层、九间卧室、292.05 m² 图纸面积绘制，同时落在 Class 1b 与 Clause 52.23 规划上限之内。

DollarBuild 公开价格。Rooming House 300——九房九卫、层高 2.4 m、图纸面积 292.05 m²——在日期为 2026-10-17 的价格表中，维州公布建造价格为 $748,000，含 GST 与文书报建：Turnkey 全包，约定合同范围内建造过程中不加价，安排为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。按名义 300 平分类计算，约合每平方米 $2,490。拆除旧房、管线接驳、地质条件、出入通道等地块专属项目在针对该地址的书面方案中逐项列明，比较报价时请统一范围。目前只有维州公布 rooming house 价格；其他州以书面方案报价。

看价格之前，先到地块所在州的免费公开登记册查询签约主体：维州查 Building and Plumbing Commission 的 Find and check a practitioner 工具（BPC 于 2025 年 7 月 1 日取代 Victorian Building Authority），昆州查 QBCC 持牌人登记册，新州查 NSW Fair Trading 的 verify.licence.nsw.gov.au，并在 ABN Lookup 核对主体本身。DollarBuild 在每份方案中、签约之前，以书面提供您所在州注册建筑从业者的姓名与注册编号，以及签约主体及其 ABN；这些编号尚未在本网站公布，请按我们的建商核查指南直接到登记册核对。

从地址开始。首页的地址检查会读取地块的规划状况，并为维州、新州、昆州及西澳的地块提供邮件发送的书面可行性报告；rooming house 地址检查则按 Clause 52.23 读取维州或昆州地址。然后比较六种方案及各州价格、打开已提供的户型图，再通过咨询表单或邮件把地址和意向户型发给我们。回复您的是真人，您首先收到的是这块地的书面可行性评估——在读完分区之前不会有人打电话。