300 平 Rooming House
已经建造过的九房九卫 Rooming House 设计，层高 2.4 m。每个房间通过落地推拉门进入独立围栏庭院，室外采用水泥硬化地面，并留有小型种植花园。
各州建造价格
选择所在州。Turnkey 全包建造价格包含文书报建及 GST。
- 300 平 Rooming House
- $748,000含 GST
Turnkey 全包，含文书报建。约定合同范围内，建造过程中不加价；工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。
价格表更新于
从地址开始。填写邮箱和联系电话即可申请可行性报告，无需付款信息。
建造包含项目、合同价格与工期安排
固定价格
约定合同范围内，建造过程中不加价。
固定工期
4 周 + 3 个月- 文书报建 4 周
- 然后建造 3 个月
工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。
2026 年 10 月 17 日的毛租金情景假设：80 平系列按每套每周 $600；Rooming House 按每间 $350 × 9 间 = 每周 $3,150 满租计算。未扣除空置、管理、维修、水电、保险、市政费、融资和税。实际租金取决于物业与市场，不构成收益保证。
- 产品分类
- 300 平
- 卧室
- 9
- 卫浴
- 9
- 层高
- 2.4 m
- 图纸面积
- 292.05 m²
- 公开方案州别
- VIC
- 规划上限（维州）
- Clause 52.23 — 总楼面面积 300 m²、9 间卧室、12 名住户
- 建筑分类
- NCC Class 1b — 不超过 12 人且不超过 300 m²；由 relevant building surveyor 确认
- 车位
- 2 个（Clause 52.06），其中 1 个为无障碍车位
- 能效评级
- 7 星 NatHERS
- 骨架
- LVL 或 Z275 镀锌钢
- 地基
- 钢筋混凝土工程地坪（昆州为架空钢地台）
九间独立卧室各设套内卫浴，共用厨房、起居区和洗衣设施。施工图面积为 292.05 m²，包含门廊，归于名义 300 平产品分类。
选定外立面采用深炭灰色四坡屋顶、白色横向挂板和黑框落地推拉门。每间独立围栏庭院设置水泥地面及种植区；总平面展示拆旧重建场景中的前方人行道、路缘和路边草带。
这是已经建造过的设计，目前公开方案价格适用于维州。具体地址的场地布局、审批、管线及运营要求会另行核实。下方租金为业主提供的情景假设，并非收益保证。
选择您的平面户型
- —选定户型及已确认的层高
- —按约定范围配置厨房、卫浴及洗衣设施
- —按项目文件确认框架、屋顶、外墙与保温
- —书面配置表确认门窗、内部饰面与设备管线
- —项目方案界定工程基础及场地工程
- —按地块列明审批、检查及交付文件
- —九个独立围栏庭院，配置水泥地面、种植区及推拉门出入口
- 屋顶
- 深炭灰色四坡金属屋顶
- 外墙
- 白色横向挂板
- 门窗
- 黑框门窗及内凹木饰入口
- 结构与设备
- 按项目工程设计确认；按最终设计与实际地块出具 7 星 NatHERS 能效评级；书面材料表
300 平 Rooming House
地块评估
州价用于识别当前公开方案；项目评估会确认选定布局、交通出入及场地布置是否适合具体地址。
审批路径
按具体地址及拟定用途确认规划与建造要求，产品名称或面积本身并不等于取得批准。
项目文件
书面方案列明最终配置、工程设计、场地工程、管线、审批责任及交付文件。
维州 · Clause 52.23
同时满足 Clause 52.23 两项豁免时，新建 rooming house 无需 planning permit：用途豁免（52.23-2）适用于十个分区，建筑工程豁免（52.23-3）适用于其中六个——General Residential、Neighbourhood Residential、Residential Growth、Mixed Use、Township 及 Housing Choice and Transport——条件是地块上所有建筑总楼面面积不超过 300 m²（不含 outbuildings 附属建筑）、容纳不超过 12 名住户、不超过 9 间卧室，每间卧室只能从建筑内部进入，设有共用入口及含厨房与起居室的公共区域，并在 General 与 Neighbourhood Residential 分区保留最低 garden area。Overlay 与产权限制仍然适用。九间套内卫浴与豁免相容，每间房自带小厨房则不相容（Studio Homes Victoria Pty Ltd v Brimbank CC [2022] VCAT 1371）。Clause 52.06 要求九间卧室配 2 个车位，其中 1 个为无障碍车位。免费地址检查会对维州地址逐项套用这些测试。
建筑 · NCC Class 1b
设计采用单层、九间卧室、292.05 m²，使其落在 NCC 第 A6G2(2)(b) 条之内：通常容纳不超过 12 人，所有楼层总面积按外围墙体外缘计量不超过 300 m²。Building permit 与 occupancy permit 始终需要（Building Act 1993 第 16、39 条）。Relevant building surveyor 确认建筑分类、每间卧室的互联烟雾报警器与疏散照明，以及通往一间卧室、其套内卫浴和每类公共房间的无障碍通行。
运营 · 牌照与登记
首位住户入住前，运营者须持有 Business Licensing Authority 牌照（Rooming House Operators Act 2016 第 7 条），场所须在 council 登记为 prescribed accommodation（Public Health and Wellbeing Act 2008 第 67 条）。卧室不得小于 7.5 m²，每 10 名住户至少配一个马桶、一个浴缸或淋浴及一个洗手盆（Prescribed Accommodation Regulations 2020 第 11、20 条）；本设计为每间房配置私人套内卫浴。交付后的出租与物业管理由 OptimaRea 提供，服务内容以其书面确认为准。
一栋九房九卫 rooming house 需要的物理包络、2,656 套在册墨尔本 rooming house 实际遵循的选址规律，以及出价前给地块排序的 100 分制——作为一份 brief 发布，不是承诺。
车位率只是表里的一行。围绕它的三条规则——3 m 通道和车头朝前标准、Clause 52.23-3 从分区引入的花园面积条件、主干道出入口许可——决定 rooming house 场地图上实际能画什么。全部条款原文，以及场地图怎么画才满足它们。
今天是 rooming house 的地址，早年的成交可能只是土地或普通住宅。先核对成交当时卖的资产，再把该笔价格用于新建成品的比较。
四个人就让一栋房子成为 rooming house——Residential Tenancies Act 1997 第 3(1) 条数的是人，不是租约。本文把整套规则当作施工任务书来读：五套监管同时落在一栋建筑上，然后是图纸必须画出的每一项，并标注对应法条。
提供哪些户型？
已经建造过的九房九卫 Rooming House 设计，层高 2.4 m。每个房间通过落地推拉门进入独立围栏庭院，室外采用水泥硬化地面，并留有小型种植花园。
网页价格是否含 GST？
是。页面所有公开产品价格均包含 GST。选择建造所在州查看对应方案价格；具体地块工程与包含项目以书面范围确认。
如何确认适用于我地块的配置？
提供地址和意向户型。项目评估会确认地块适配、审批路径、工程设计、交通出入及书面范围，再落实建造方案。
这个设计已经建造过吗？
是。这套九房九卫设计已经建造过。效果图呈现选定外立面和庭院布置，所提供的图纸提取图展示房间布局。
Rooming House 300 在维州可以不申请 planning permit 建造吗？
地块符合条件时可以。本设计按 Victoria Planning Provisions Clause 52.23 的两项豁免绘制——地块上所有建筑总楼面面积 300 m²（不含 outbuildings 附属建筑）、不超过 12 名住户、不超过 9 间卧室，每间卧室只能从建筑内部进入，设有共用入口及含厨房与起居室的公共区域——因此在六个建筑工程豁免分区之一、没有 overlay、covenant 或 Section 173 agreement、且保留最低 garden area 的地块上，无需 planning permit。Building permit 始终需要。免费地址检查会用同一套规则包读取维州地址。
Rooming House 300 属于 Class 1b 建筑吗？
它就是按 Class 1b 绘制的。NCC 第 A6G2(2)(b) 条规定，通常容纳不超过 12 人、所有楼层总面积按外围墙体外缘计量不超过 300 m² 的 boarding house 属 Class 1b；本设计为单层、九间卧室、292.05 m²。Relevant building surveyor 在许可图纸上确认分类并记录在 occupancy permit 上。Class 1b 要求每间卧室安装互联烟雾报警器并配疏散照明，以及通往一间卧室、其套内卫浴和每类公共房间的无障碍通行。
Rooming House 300 建造价格是多少？
维州公布建造价格为 $748,000，含 GST 与文书报建，价格表日期 2026-10-17——按名义 300 平分类计算，约合每平方米 $2,490。Turnkey 全包：约定合同范围内，建造过程中不加价，安排为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。拆除旧房、管线接驳、地质条件与出入通道等地块专属项目在针对该地址的书面方案中逐项列明。目前只有维州公布 rooming house 价格；其他州以书面方案报价。
Rooming House 300 建造周期多长？
文书报建 4 周，然后建造 3 个月；工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认，约定合同范围内建造过程中不加价。本产品以本地施工或材料包交付，不提供预制模块。需要 planning permit 的地块，其审批时间会在可行性阶段以书面确认。
300 m² 上限计算哪些面积？
两套不同的计量方式共用这个数字。Clause 52.23 计算地块上所有建筑的总楼面面积，按外墙外侧计量，不含 outbuildings 附属建筑——因此保留的住宅计入，独立的棚屋不计。NCC 则按 boarding house 外围墙体外缘计算所有楼层总面积，作为 Class 1b 的上限。292.05 m² 的图纸同时落在两者之内；同一地块上保留的前屋会计入规划口径。
交付后由谁负责出租和管理 rooming house？
出租与物业管理服务由 OptimaRea（optimarea.com.au）提供，它是 Optima Real Estate 集团在墨尔本的物业管理业务；DollarBuild 是建造企业，不是房地产中介。持牌 rooming house 运营者是另一个法律角色——业主或承租人——Business Licensing Authority 牌照与 council 登记归运营者。OptimaRea 的服务内容、费用及负责中介以其书面确认为准；本页业主提供的租金目标只是目标，不作保证。
Rooming House 300 需要几个车位？
Car Parking Requirement Maps 上 Category 1 或 2 用地 2 个：Clause 52.06-5 Table 1（VC311，2026 年 6 月 9 日）定每间卧室 0.25 个、向下取整，无上限，其中 1 个画成无障碍车位。一旦服务四个及以上车位，Clause 52.06-9 要求车头朝前驶出，第四个车位要带掉头区。自 Amendment VC314（2026 年 10 月 28 日）起，不带顶的车道和车位计入 Clause 52.23-3 在 GRZ 和 NRZ 内要求的花园面积；带顶的车道或带顶的停车区不计。
Rooming House 300 需要多大的地？
为这个产品使用的找地筛选考虑 500 m² 以上、面宽 ≥15 m、进深约 34 m 的地块，使单层户型能离街 9 m、离其他地界和 easement 各 1 m，门前放两个合规车位，并保留分区花园面积。Building Regulations 2018 第 76(2) 条把建筑占地限制在地块的 60%，所以 500 m² 是单层方案的下限。后界 easement 或往后收窄的地块是看起来很大的地过不了的常见原因；确切建筑尺寸以公布的图纸为准。