Rooming House 300
Rooming house（合租屋）是唯一一种建筑规范、规划方案和租赁法都在"数人头"的住宅产品。三百平方米、九间房不是随手定的尺寸——它是 National Construction Code、维州住宅分区和 Rooming House Operators 监管体系对这栋楼读法一致的那个范围。
- 建筑面积
- ≤ 300 m²
- 房间
- 9 间，各带独立卫浴
- 共享空间
- 厨房 · 洗衣 · 起居
- 分类
- NCC Class 1b
- 住户
- 按 ≤ 12 人设计
- 无障碍
- 无障碍车位 + 无台阶入口，AS 1428.1
- 典型现场工期
- 10–16 周，视交付方式
九间私人房间，各带独立卫浴，加上共享厨房、洗衣区和公共起居空间——设计目标是每间房都能在维州 rooming house 规则下单独出租。
整栋建筑落在 NCC Class 1b 范围内：总建筑面积不超过 300 m²，且通常居住不超过十二人。这使消防要求停留在 Class 1b 的集合，而不会升级为 Class 3 建筑。
在维州经营 rooming house 需向 council 登记，并依 Rooming House Operators Act 2016 取得经营牌照，同时满足 rooming house 最低标准。DollarBuild 按这些标准设计建造；经营牌照由您持有。
- —城市规划评估，及需要时的 planning permit 申请
- —Building permit 与 building surveyor 费用
- —工程地坪、框架、屋面、外墙、保温及房间之间的隔音分隔
- —九套独立卫浴与九间房的内装
- —商用级共享厨房、洗衣区与公共区域
- —Class 1b 消防包：互联烟感、疏散设施、必要处的应急照明
- —带斜线共享区的无障碍车位，以及通往无障碍房间和卫生间的无台阶通道（NCC Part D4 / AS 1428.1）——rooming house 配的是车位和坡道，不是车库
- —每间房分体式空调，集中热水
- —交付时附 occupancy certificate 与 rooming house 最低标准核对表
- 屋面
- BlueScope Colorbond® 钢板，隐藏式固定
- 外墙
- James Hardie 纤维水泥板，不可燃
- 框架
- 澳洲 MGP10 H2 防白蚁松木，依 AS 1684
- 隔音
- 房间之间填保温、双层石膏板隔墙
- 湿区
- 九套独立卫浴，WaterMark 认证龙头与配件
- 消防
- 每间房与走廊按 AS 3786 安装互联光电烟感
Rooming House 300
维州 — 规划
住宅分区对 rooming house 的处理，在总建筑面积超过 300 m² 或住户超过十二人时会发生变化。本设计画在两条门槛之内；您地块和分区的具体情况在签约前的可行性阶段以书面确认。
维州 — 经营
四人及以上可付租入住房间的建筑即为 rooming house：须向所在 council 登记，经营者须依 Rooming House Operators Act 2016 持牌，并满足 rooming house 最低标准（Consumer Affairs Victoria）。
建筑规范
NCC Class 1b：总建筑面积不超过 300 m²、通常居住不超过十二人的 boarding house、guest house 或 hostel。Class 1b 是建筑分类，不是租约数量。
我的分区允许 rooming house 吗？
在维州主要住宅分区内，300 m² 与十二名住户门槛之内的 rooming house 待遇远好于门槛之外，但 overlay、停车和街区风貌要求仍可能适用。我们在可行性阶段针对您的具体地块以书面回答，之后您再决定是否推进。
经营牌照由谁持有？
您，或您指定的经营者。DollarBuild 按牌照要求的标准设计建造，不经营 rooming house。许多业主会委托专业的 rooming house 管理公司。
为什么每间房都带独立卫浴？
因为共用卫生间是合租住宿中租客流失和投诉的最大来源，也因为独立卫浴让每间房可以独立出租、独立定价。九房九卫是市场给予回报的布局。