Three-Bedroom 60
六十平方米正好是维州 small second dwelling 豁免的上限，布局收紧后能容纳三间真正的卧室、带洗衣区的完整厨房，以及一间不必兼作走廊的客厅。当您想要的租客是家庭或合租群体而不是单身人士时，选这个户型。
- 建筑面积
- 60 m²
- 卧室
- 3
- 卫生间
- 1
- 洗衣区
- 独立
- 分类
- NCC Class 1a
- 典型现场工期
- 2–6 周，视交付方式
三房一卫，开放式厨房与起居，独立洗衣区——是第二住宅而不是 studio，同样立足于 Class 1a。
与 Studio 30 相同的指名品牌规格，配更大的地坪、更长的屋面，以及多一间卧室的玻璃与柜体。
本页展示的是创始团队为该户型制作的设计效果图；案例页里的实际建成项目展示了同样的外墙、玻璃与屋面线条落在真实工地上的样子。
- —Building permit 与 building surveyor 费用
- —带防白蚁处理的工程钢筋混凝土地坪
- —木框架、屋面、外墙板、保温与防水
- —带通高储物柜的厨房、卫生间、洗衣区、地板与油漆
- —分体式空调与热水
- —水电，并在约定范围内接入现有市政管网
- —双层玻璃铝合金窗与推拉门
- —交付时附 occupancy certificate
- 屋面
- BlueScope Colorbond® 钢板，Lysaght Klip-Lok 700 隐藏式固定
- 外墙
- James Hardie Scyon™ Axon™ 纤维水泥板，不可燃
- 框架
- 澳洲 MGP10 H2 防白蚁松木，依 AS 1684
- 保温
- CSR Bradford Gold 墙体与天花
- 窗户
- 双层玻璃铝合金，AS 2047
- 台面
- 无硅石材——engineered stone 自 2024 年 7 月 1 日起全国禁用
Three-Bedroom 60
维多利亚州
60 m² 是 VC253 豁免的上限。每块地仅限一个第二住宅，须完全独立，不接入管道天然气，不可分割或单独出售。
新南威尔士州
Housing SEPP 2021 下 secondary dwelling 面积上限为 60 m² 或主屋面积的 20%（取较大者）——本户型正好在上限。
昆士兰州
Council 规划方案 + QBCC 持牌 certifier 签发的 building approval；住宅完全独立且不与主屋连通时适用 general tenancy agreement。
60 m² 放三间卧室，是真正的卧室吗？
是——按 NCC 最低尺寸绘制，每间带内置衣柜和窗户；洗衣区和卫生间叠在同一面湿墙上，客厅因此保住了完整的一间。如果您想要更大的卧室和第二个卫生间，Three-Bedroom 80 是对应的户型。
为什么是 60 而不是 70？
因为 60 m² 是维州豁免线和新州上限。超过它，多数分区就进入 planning permit 范畴，意味着多几个月、以及一个未必批得下来的审批——这正是 Three-Bedroom 80 的定位：适合走这条路径的地块和州。
可以预制吗？
可以——拆成两个模块现场拼接，或在吊车臂展和街道通道允许时做成单个模块。技术页说明了可行性阶段如何做这个选择。
在维州需要 planning permit 吗？
在超过 300 m² 的多数合规地块上不需要，前提是它是唯一的第二住宅，且不受触发许可的 overlay 覆盖。这在签约前以书面形式核实。