技术 · 持牌本地工种现场建造
本地施工
有些地块进不了吊车，有些设计拆不成模块，有些业主就是想看着房子一点点起来。本地施工是创始团队最初的方法——地坪、框架、封闭、内装——由多年合作的工种完成。
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一览
- 现场工期
- 通常 4–6 周（住宅）· 10–16 周（rooming house）
- 通道要求
- 卡车与手推车
- 检验
- 地坪 · 框架 · 防水 · 终验
- 工种
- 持牌，注册建商管理
地坪、框架、屋面、封闭和内装按传统顺序进行，building surveyor 在每个阶段做法定检验。
规格与材料包和预制方式完全一致；只要工期允许集装箱按时到达，材料包就可以为本地施工供应装饰产品。
Rooming House 300 以这种方式交付：它的九个湿区以及隔音和防火分隔，最适合在原位建造和检验。
如何运作
- 01场地准备放线、管沟开挖、土方，以及带防白蚁处理的工程地坪。
- 02框架与屋面MGP10 木框架、屋面结构与 Colorbond 屋面；封膜前做框架检验。
- 03封闭外墙板、门窗、保温与湿区防水。
- 04内装石膏板、柜体、瓷砖、水电收尾、油漆。
- 05交付终验、occupancy certificate、缺陷清单销项与交钥匙。
适合
- —后排地块、旗杆地块和吊车无法架设的街道
- —设计必须响应规划条件的遗产或 overlay 地块
- —Rooming House 300
取舍，直说
- —现场时间比预制长——以周计而不是以天计
- —天气在工期之内，而不是之外