使用同一州、同一卧室选项比较
当前维州价格表中，Home 60 为 $170,500 含 GST，Home 80 为 $218,900 含 GST。两者都有实际两房图纸；Home 60 一卫、2.4 米净层高，Home 80 两卫、2.7 米净层高 [1–3]。差别不只在名义面积。比较前应先选定实际两房选项。
Premium 80 共用普通 Home 80 所供平面，具体产品由书面 Premium 配置清单定义。现有带车库版本是两房两卫，另有独立图纸及附加封闭车库面积 [1]。不能假设已有三房带车库设计，也不能替 Premium 名称编造材料升级。本文封面为建筑效果图，不证明该设计已经获准在您的地址建造。
左右滑动表格，查看全部规格。使用键盘时，可先聚焦表格，再用方向键横向滚动。
| 维州产品 | 公布含 GST 价 | 两房规格 | 选择依据 |
|---|---|---|---|
| Home 60 | $170,500 | 一卫 · 2.4 米层高 | 选定 60 平两房图 |
| Home 80 | $218,900 | 两卫 · 2.7 米层高 | 选定 80 平两房图 |
| Premium / Premium + 车库 | $253,000 / $275,000 | 两卫 · 2.7 米；车库图仅两房 | Premium 清单／独立带车库图纸 |
看实际平面怎样安排日常使用
Home 60 两房图中，两间卧室位于一端，共用卫生间在中间；另一片区域安排开放式客厅、厨房与餐区，洗衣功能靠近入口 [2]。可以在图上走一遍访客去卫生间、从入口到各卧室的路线，再放入实际准备使用的家具。卧室数量本身不能说明共享空间的使用感受。
Home 80 两房图中，入口一侧另设第二卫生间和封闭洗衣间，与卧室之间的卫生间分开 [3]。需要具体考虑：访客用哪一卫，洗衣出入及家庭日常怎样与客厅配合？两卫不自动代表两间 ensuite，应看实际门的位置，而不是从数量推断出入方式。
所供图纸分别标注 Home 60 两房 59.79 m²、不带车库 Home 80 为 78.39 m²；带车库图纸有不同的总面积 [2,3]。每个数字都应对应自己的图纸与说明，不能把含附加结构的总面积写成内部居住面积或已认证的规划计算面积。
把居住需求变成户型短名单
选择更大产品之前，先写清住宅要支持哪些活动。把必要与偏好分开：第二卫生间、特定家庭的收纳、安静工作区域、可用餐区、洗衣私密性或车库。逐张图标明各需求在哪里得到满足；图纸不能证明的项目继续待确认，不能认为 Premium 名称自动解决了它。
还应记录入口、门开启方向与户外空间衔接。请设计人员说明选定朝向怎样影响窗和隐私，这些都须结合实际地块处理。系列也有三房选项；作两房选择时，应使用选定的实际两房图纸进行比较。
核对十月规划更新，同时保留建筑审核
Amendment VC306 于 2026 年 10 月 15 日刊宪并生效，将 Clause 73.03 中小型第二住宅的规划上限改为按外墙外表面计算的总楼面面积 80 m² [9]。因此，实测设计与地块符合条件时，两款住宅都可走维州免规划许可路径。Building Regulations 2018 第 031 版仍将小型第二住宅定义为不超过 60 m² [10]，所以 Home 80 须由 building surveyor 确认建筑路径；Planning Victoria 表示配套建筑修改将随后推出 [4]。
应将实测设计、地址管控及当前建筑要求交给 council 与注册 building surveyor 确认。详细过渡问题可看现有规划更新及设计任务书，不应把历史退界或通道数值直接复制进产品比较。选择付费车库也仍需审查实际场地与审批。
“要确认某个具体方案适用的规划要求，请联系当地 council。”
确认现场影响，再判断实际升级费用
目录差价比较的是两个公开产品，不是修改已有提案的保证费用。不同外轮廓、卫生间安排或车库，可能改变场地平面、基础任务书、管线与室外工程。应先问清哪些调查和文件需要更新，再取得相应书面范围，不能只用两项目录金额相减就算项目升级。
可通过官方 planning property report 服务取得地址资料 [8]，再补充产权、测量、土壤证据、通道实测与现有服务信息。地图不会识别所有实物或产权问题。土壤与测量任务书可帮助把基础未知项变成有负责人和下一步行动的问题。
左右滑动表格，查看全部规格。使用键盘时，可先聚焦表格，再用方向键横向滚动。
| 考虑的变化 | 报价前的问题 | 保留的证据 |
|---|---|---|
| 60 平改为 80 平轮廓 | 选定布局是否适合此地块？ | 当前标注场地平面及专业审查 |
| 一卫改两卫 | 具体规定哪些管线与设备？ | 选定图纸、服务与配置清单 |
| 普通改 Premium | 究竟哪些包含项目不同？ | 书面 Premium 清单，不从效果图猜测 |
| 封闭车库 | 适用哪张图、地面与室外工程？ | 独立车库／现场范围及审批意见 |
按选定配置比较合同
Consumer Affairs Victoria 建议使用相同图纸和配置比较报价 [5]。应把这个原则应用于完整提案：房间布局、层高、饰面、电器、基础、连接、文件与交接。写明哪些固定、预留、另计或排除，范围核对工具可以整理差异，而不会编造缺失金额。
合同应清楚界定工程、相关文件、各方及责任 [6]。通过 BPC 注册库核对实际从业者的注册、获准工程及附加条件 [7]。价格表日期 2026-10-17 与项目报价接受日期要分开。产品价格更新，不会重新认证较早的工程图纸或能源报告。
最后形成选择记录，列出待定事项
保留简洁的决定记录：选择哪张两房图，为什么卫浴与通行安排适合需求，使用哪套配置，现场审查还有什么未解决。应索取实际提案，而不是一句“更大就更好”的泛泛保证。产品比较本身不能证明租金增加、最终售价或回本周期。
公布的交付安排为先文书报建 4 周、后建造 3 个月；约定合同价格在施工期间固定，范围、场地要求与时间表在签约前确认 [1]。可继续看Home 60、Home 80及完整各州目录。悉尼项目应使用独立新州图纸与报价指南，不能跨州套用维州价格。
大家常问
Home 60 和 Home 80 都可以做两房吗？
可以，两者都有实际两房图纸。Home 60 一卫、2.4 米净层高；Home 80 两卫、2.7 米净层高 [1–3]。应比较具体图纸与共享空间使用方式，不能认为卧室数量相同，住宅就相同。
维州两房产品当前含 GST 价格是多少？
日期为 2026-10-17 的价格表中，Home 60 为 $170,500、Home 80 为 $218,900，均含 GST [1]。Premium 与 Premium 加封闭车库分别为 $253,000／$275,000 含 GST。仍须确认图纸、配置与现场范围，不能把产品价当作具体地址全部工程总额。
Home 80 两卫是否代表两个卧室都有 ensuite？
不能从总数推断出入方式。Home 80 两房图中，一卫在卧室之间，另一卫靠入口一侧 [3]。应看门的连接，判断访客与住户如何使用；“两卫”本身不代表两间独立套内卫浴。
Premium 和带车库选项有什么不同？
普通与 Premium 80 共用所供平面，包含项目由书面 Premium 配置说明确定 [1]。现有车库图纸为两房两卫，另加封闭车库面积。应索取对应图纸与现场范围，不假设未说明的材料升级或尚未提供的三房带车库安排。
维州 80 平规划更新是否代表任意 Home 80 都已获批？
不代表。按 VC306，Home 80 只有在按外墙外表面实测的总楼面面积不超过 80 m²，且分区、地块、overlay 与产权都符合时，才可走小型第二住宅的规划路径 [9]。建筑法规仍将小型第二住宅定义为不超过 60 m²，因此须由 building surveyor 确认建筑路径 [10]。产品名称不能构成批准。
目录价格差额就是项目升级费吗？
不一定。它比较公开产品，不是修改你项目的实际报价。外轮廓、卫生间或车库变化可能影响现场工程和文件。应取得调整后的书面范围、预留与责任，并按 Consumer Affairs Victoria 的报价比较原则，使用等同图纸和配置核对 [5]。
参考来源
- 1.DollarBuild — 公开产品目录与各州报价 — 产品与价格第一方来源。价格表更新于 2026-10-17；2026 年 10 月 18 日核对。
- 2.DollarBuild — Home 60 与所供图纸 — 图纸及规格第一方来源；2026 年 10 月 18 日核对。
- 3.DollarBuild — Home 80 与所供图纸 — 图纸及规格第一方来源；2026 年 10 月 18 日核对。普通和 Premium 共用所供平面。
- 4.Planning Victoria — Small second homes 与 VC306 更新 — 更新于 2026 年 10 月 15 日；2026 年 10 月 18 日核对。规划更新与文中注明的建筑系统过渡分别处理。
- 5.Consumer Affairs Victoria — 取得建筑与装修报价 — 更新于 2025 年 10 月 20 日；2026 年 10 月 18 日核对。仅用于同版图纸、配置与报价范围，不引用旧保险门槛。
- 6.Consumer Affairs Victoria — 准备 major domestic building contract — 更新于 2025 年 7 月 9 日；2026 年 10 月 18 日核对。用于范围、文件及责任记录，不转述保险或定金数值建议。
- 7.Building and Plumbing Commission — 核查从业者 — 更新于 2026 年 9 月 30 日；2026 年 10 月 18 日核对。核查实际注册、授权工程及附加条件。
- 8.Planning Victoria — Planning property report — 2026 年 10 月 18 日核对。用于按地址取得规划资料，不批准拟建住宅。
- 9.Amendment VC306 —— 已批准 Clause 73.03 土地用途定义（小型第二住宅不超过 80 m²；计算方式） — 条款日期 2026 年 10 月 15 日；2026 年 10 月 21 日核对。
- 10.Building Regulations 2018（维州）—— 授权第 031 版，reg 5(1) 小型第二住宅（60 m²） — 2026 年 9 月 1 日起生效；2026 年 10 月 21 日核对时仍为现行版本。
