先看两房图纸，再看面积名称
Home 60 所供图纸有两种房间安排：两房一卫，或三房一卫，公布的净层高均为 2.4 米。两房图纸标注 59.79 m²，三房图纸标注 59.59 m² [2]。应将选定图纸及修订版本与报价一起保存。“60”是产品分类，不是规划文件计算面积的证明。
两房源图把共用卫生间放在两间卧室之间，开放客厅／厨房位于另一端；三房图重新安排了这些区域，并非在两房图上简单加一张床 [2]。应与实际使用者一起核对选定布局。
在打印或全尺寸平面图上放入床、衣柜、餐椅，标明洗衣使用和房间之间的路线。核对门能否开启、家具能否同时使用。效果图上看似很小的改动，也可能影响窗、内墙、服务路线或审批文件。本文封面是建筑效果示意图；这项核对应该从实际 Home 60 图纸开始。
把新州价格与实际可选产品放在一起看
新州 Home 60 公布价格为 $203,500 含 GST。Compact 34 为 $154,000 含 GST，属于一房一卫，不能把它较低的入门价写成两房报价。共享价格表日期为 2026-10-17；没有列出新州 Home 80、Premium 80、带车库版本或 Rooming House 300 的价格 [1]。其他州的数字不能直接变成悉尼报价。
下表用于选择产品，不是对悉尼市场均价的独立调查，也不是某套住宅已获准在某个地块建造的结论。选定住宅后，还应在书面提案中列明场地要求、详细配置和责任。各州产品目录保留了完整的公开系列。
左右滑动表格，查看全部规格。使用键盘时，可先聚焦表格，再用方向键横向滚动。
| 新州选项 | 公布价格 | 房间与层高 | 仍需确认 |
|---|---|---|---|
| Compact 34 | $154,000 含 GST | 一房 · 一卫 · 2.4 米 | 选定图纸与现场范围 |
| Home 60 | $203,500 含 GST | 两房或三房 · 一卫 · 2.4 米 | 实际选两房还是三房图纸 |
| Home 80 / Premium / 车库 | 未公布新州报价 | 不能套用其他州方案 | 为具体组合另取提案 |
服务连接应单独写清范围
连接报价需要的信息，不只是在图上画一条通往主屋的直线。应问清连接点如何确认、依据什么定位，是否核对标高与容量，以及提案包含哪些开挖、恢复和计量工程。可拍摄可见设备，但照片不能证明隐藏管线。负责人员尚不能说明的连接假设，应保持待确认。
以下是整理范围的原创工作表，应与合同一起使用，不能代替技术设计。每行附上证据、写明负责人，并标注包含、预留、另计或排除。空白代表问题尚未解决，不代表工程免费。服务连接任务书说明了怎样补齐相关资料。
左右滑动表格，查看全部规格。使用键盘时，可先聚焦表格，再用方向键横向滚动。
| 工作项 | 应附资料 | 范围问题 |
|---|---|---|
| 基础 | 现场调查与工程设计任务书 | 报价针对哪些地面条件与工程？ |
| 污水与排水 | 连接点、标高与拟定路线 | 预留哪些长度、深度与地面恢复？ |
| 电与水 | 供应与计量意见 | 谁处理容量、计量设备及另行工程？ |
| 通道与现有建筑 | 实测路线与保护／拆除说明 | 哪些设施须保留使用，哪些需要移除？ |
| 室外工程 | 标明边界的范围与配置 | 包含哪些铺装、围栏与景观？ |
先明确审批责任，再安排日期
新州现行第二住宅指引提供 development consent 与 complying development 等路径。CDC 的地块面积条件并不等于完整资格：方案还有其他要求；不能走 CDC 时，也可能仍可向 council 提交 development application [3]。应写清由谁取得针对地址的意见、准备文件、承担相关费用。
普通 CDC 与 NSW Housing Pattern Book 应分开。当前政府指引说明，两者有不同的评估与邻居通知安排，不能据此对所有项目承诺十天获批 [4]。规划证明可帮助了解土地，并不批准选定图纸 [6]。在把项目写成可以启动之前，应记录尚未解决的管控问题。
“第二住宅，也称 granny flat，是一种自给自足的住宅。”
把选定平面与实际施工文件连起来
标注过的销售平面、已批准设计和施工发行图，是不同记录。应记录图号、修订号、发行用途及接受方。门、卫生间或窗的位置改变时，要确认哪些文件须跟着调整，不要继续把旧图片当成口头施工指令。具体要求应由设计人员与 certifier 处理，几房几卫的数量不能替代这项工作。
新州 Planning Portal 在可持续性评估中，区分现有住宅旁的新建第二住宅、部分改建及主次住宅同时新建的情形 [7]。应确认正确 BASIX 项目类别，并把承诺与最终设计对应。不能把另一户型、朝向或地址的能源结果，直接当成本项目的认证。
写明签约主体、配置与变更流程
应取得将要签订建筑合同的主体、牌照资料及获准工程范围。Service NSW 提供公开牌照核查工具 [8]。要匹配实际签约名称，不能只看品牌标志或另一人的注册。交付方式也应明确：材料包、厂内模块和完整现场建造，分配的工作不同。
新州合同指引把图纸、配置、工程说明、价格和进度付款列为重要合同记录，并说明书面变更 [5]。应据此确定范围，材料与饰面清单需写明实际项目或透明的选择方式。先用报价范围矩阵与范围核对工具比较，再判断两个标题价格是否等价。
用工期与交接证据完成需求书
DollarBuild 公布的安排为 Turnkey 含文书报建：先文书报建 4 周，再建造 3 个月。约定合同价格在施工期间保持固定；范围、场地要求与时间表在签约前确认 [1]。应保留这个顺序，并写清各阶段的前提。它不是审批机关固定审理期、已签发的批准或入住许可。
下一步应形成完整的图纸与范围需求书：所选平面及版本、现场与通道证据、服务连接问题、审批责任、书面配置、付款节点，以及需要的检查和交接文件。每项待定事项都应写明由谁解决。若要比较维州选项，可看两房 60 平与 80 平指南；悉尼提案仍须使用新州价格。
大家常问
$203,500 含 GST 是否适用于每个悉尼地块的全部工程？
这是新州 Home 60 公布建造价，并不代表每块土地所有现场项目均已计入 [1]。应书面确认图纸、基础、服务路线、审批、通道及室外工程，并列明包含、预留、另计和排除项目，不能把未解决事项默认为零。
同一 Home 60 系列可以选三房吗？
可以。所供系列包括两房和三房图纸，两者均为一卫、2.4 米净层高 [2]。应选定实际布局，不能直接在图片上口头增加卧室。记录图纸版本，并检查家具、通行、开口及任何调整影响的文件。
悉尼地块可以套用维州 Home 80 的价格吗？
当前价格表未公布新州 Home 80 价格 [1]。维州或昆州金额不能直接成为悉尼报价，列有产品也不代表获批。未列出的州与产品组合，应取得书面提案，不应套用其他州的价格或审批假设。
标准图纸或较大地块是否保证 CDC 获批？
标准图纸和地块大小都不能单独确定完整审批结论。新州官方指引说明 complying development 的条件及适用时的 consent 路径 [3]。应由 council 或 certifier 审核方案和场地限制，并分别确认邻居同意、通知及审理时间。
哪些文件能让两份建造报价真正可比？
应比较同版图纸、配置、现场信息和责任分配，列明签约主体及牌照、工程说明、价格和付款节点，并记录变更如何约定 [5,8]。再核对基础、管线、通道和室外工程差异。只有总价，不能判断哪份完整范围更便宜。
3D 效果图是施工或可持续性认证吗？
不是。它帮助理解外观和形态；实际工作由约定图纸、配置、工程设计及相关批准文件确定。新州方案还应确认 BASIX 项目类别与承诺 [7]。图片或其他户型、朝向、地址的评估，不能认证正在报价的项目。
参考来源
- 1.DollarBuild — 公开产品目录与各州报价 — 产品与价格第一方来源。价格表更新于 2026-10-17；2026 年 10 月 18 日核对。
- 2.DollarBuild — Home 60 与所供两房、三房图纸 — 所供图纸第一方来源；2026 年 10 月 18 日核对。名义产品面积不是法定面积计算证明。
- 3.NSW Planning — Housing SEPP 下的第二住宅 — 官方概览更新于 2025 年 7 月 17 日；2026 年 10 月 18 日核对。要求仍须按具体方案确认。
- 4.NSW Planning — Complying development — 更新于 2026 年 6 月 26 日；2026 年 10 月 18 日核对。普通 CDC 与 Pattern Book 路径分别适用。
- 5.NSW Government — 住宅建筑工程合同 — 更新于 2026 年 4 月 29 日；2026 年 10 月 18 日核对。用于工程范围、图纸、付款和变更文件。
- 6.NSW Planning Portal — Planning Certificates — 更新于 2026 年 7 月 2 日；2026 年 10 月 18 日核对。规划证明提供规划信息，不批准拟建方案。
- 7.NSW Planning Portal — BASIX 住宅类型 — 更新于 2022 年 9 月 14 日；2026 年 10 月 18 日核对。区分现有住宅旁的奶奶房、主次住宅同时新建及现有可居住空间改建；须按实际项目确认评估类别。
- 8.Service NSW — 核查建商或技工牌照 — 发布于 2025 年 8 月 15 日；2026 年 10 月 18 日核对。应核对实际签约主体及获准工程范围。
