建筑证据指南
明确每份文件回答什么。拟建方案、施工合同、已交付建筑与运营用途，应分别核验。
可审查的住宅项目，应分别有可比资产、土地与方案、合同范围、交付接口和成品建筑的证据。每个结论要有带日期来源、明确范围和负责审查人。未知是有效状态；未回答的问题不能变成零费用、无约束或批准。本指南整理十个方法，供考虑紧凑住宅或 rooming house 的业主使用，不签发地块批准、不认证产品、不估价，也不预测回报。
2026年10月9日核对来源。原创方法采用 CC BY 4.0；政府来源保留自己的条款。
下载证据清单（JSON）五项证据核查
01
事件当时的资产
可比成交是成品住宅、运营 rooming house、普通旧房，还是带批文的土地？保留广告与日期，不把今天的建筑套进昨天的成交。
02
地块与方案
当前 title、测量、规划信息、图纸版本、地质调查与服务 brief。每项明确审查人及来源覆盖限制。
03
合同范围
每项成果单列：包含、排除且明确责任、暂定且有依据，或未解决。关联图纸版本、规格和书面澄清。
04
交付接口
工厂、运输、吊装、基础和本地安装责任不同。排期前核路线、现场就绪、产品证据及机构要求。
05
成品与用途
最终图纸、检查、适用入住文件、服务记录、设备、缺陷和warranty。出租或rooming house运营仍需独立就绪核查。
真正可以审查的登记表
可在自己的项目文件夹使用本结构。它描述证据流程，不包含私人客户记录或成交价格数据。
| 字段 | 记录内容 |
|---|---|
| 问题 | 确切决策及正在审查的方案版本 |
| 来源 | 签发方、URL或私人文件索引、版本及日期 |
| 事件日期／采集日期 | 区分事件什么时候发生与何时取得记录 |
| 状态 | 范围内已核、有条件、未解决，或注明理由的不适用 |
| 限制 | 缺失数据、身份不确定、不同资产形态或来源覆盖 |
| 下一步 | 负责审查人、所需材料和目标决策 |
决定之前的十个问题
Rooming house 成交：卖的是成品，还是带批文的土地？
今天是 rooming house 的地址，早年的成交可能只是土地或普通住宅。先核对成交当时卖的资产，再把该笔价格用于新建成品的比较。
地面平层 unit 可比成交：先核对建筑形态
Unit 是挂牌分类，并非统一建筑类型。用成交帮助紧凑住宅设计之前，应先区分 apartment、villa、townhouse 与单层地面住宅。
Fixed-price 建筑报价：先比 scope，再比总价
同一个固定总价标签可以覆盖完全不同的工作。先把责任、文件、图纸版本和 allowance 依据逐项对应，再判断两份报价能否比较。
墨尔本 prefab 交付：运输通道与吊装证据
模块在总平面图放得下，仍需可行运输路线和受控吊装。把运输方、吊装承包商与现场建商纳入同一份证据 brief。
后院住宅服务连接：先写清 connection brief
图纸上的厨卫需要真实可核验的管线连接。将住宅包当成完整项目之前，先写清服务连接 brief。
土壤与测量证据：怎样解决基础报价的不确定性
宣传册的标准 slab 不是你这块地的基础设计。把报价追溯到土壤报告、测量标高和工程师当前设计。
Material kit：采购前建立产品证据表
工厂规格与成品样本是有用输入；采购仍需核对准确供货型号是否适合拟定的澳洲用途。
建筑 variations：建立证据与变更登记表
把原承诺与拟替代内容并排，变更才容易判断。证据、同意、费用与时间要能在同一登记表追溯。
新住宅交接：入住前的 evidence pack
钥匙和完工照片只是交接的一部分。材料包要让业主、surveyor 与物业经理知道交付了什么，哪些仍待解决。
Planning 豁免：建筑与运营仍需分别核验
不需 planning permit 不等于全项目获批。写清豁免覆盖什么，哪些仍需 surveyor、机构或运营方判断。