一行一个成果与责任方
每行描述可检查的成果，例如供应安装指定热水器、接入已识别排污点，或移走已记录的拆除废物。Supply only 与 installed 不同。写明负责人、需提供的证据、是否另签合同。没有责任方的排除项仍是未解决项目费用。
锁定价格所依据的版本
列明每份报价包含的 plan number、revision、日期、工程状态、饰面表和顾问假设。旧图纸报价较低可能因为没有当前浴室、屋顶或通道安排。文件冲突时应书面确认哪个版本优先，不凭销售口头解释解决。
“注册库是建商唯一无法亲手递给你的参考资料。先读它，再读价格。”
把 allowance 明示出来
暂定项要写清假设、未知内容和最终金额如何确定。Provisional item 并非最终价格已知的确认工程。CAV 区分 prime cost 选品与 provisional sum 不确定工程 [2]。按实际合同确认调整与 margin，并在依赖答案前审查合同。
看清工厂包之外的项目
一个包可在自身范围内完整，但项目仍可能需测量、现场工程、连接、运输、吊装、通道或主管机构文件。比较 material kit、prefab 与 local build，应以现场最终成果及供应商接口为准。不能给遗漏项统一加比例就说是已报价总价。
用 clarification register 关闭差异
每个差异记问题、收件人、答复日期和附件。保留原报价，把答复作为受控文件追加。未解决行确认后，或明确作为假设保留后，才形成可比总价。技术选择仍开放时，应保留备选，而非说唯一总价已定。
大家常问
Fixed price 是否包括所有项目费？
要看具体合同对所列工程怎样约定。排除、暂定、业主工程和未解决现场条件应分开。请专业人士审查适用合同，不能把一句标题当成普遍承诺。
第一份最有用的文件是什么？
关联带日期图纸和规格的 scope matrix。它在注意总价前就显示遗漏。给每个供应商同一张表，让答复面对同一个项目，而非各自的理解。
排除项怎么处理？
写明谁安排、由哪份文件定义、怎样确认成本及时间。在确认之前，该项目仍待解决。排除不等于不需要。
可否用一个 allowance 估全部遗漏？
宽泛 allowance 可以作为明确标注的早期情景，但不是报价。未知基础、服务连接和通道工程需要不同材料，分行后下一份测量或机构答复才可准确更新。
Rooming house 能直接用普通住宅合同吗？
不能自行假定。应由 building lawyer 确认项目合同框架及保护。本指南比较材料与责任，不判断某个 rooming house 合同是否属于 major domestic building contract。
报价检查器能确认什么？
帮助提出责任与文件缺失的问题，不能核验建商价格、工程假设或法律合规。结果应作为向报价方提出的问题清单。
参考来源
- 1.Consumer Affairs Victoria — Building contracts — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 2.Consumer Affairs Victoria — Working with your building client — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 3.Building and Plumbing Commission — Appointing a building surveyor — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 4.Building and Plumbing Commission — Issuing an occupancy permit — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 5.Planning Victoria — Small second dwellings applicant guide — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 6.Consumer Affairs Victoria — Rooming house operator checklist — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 7.WorkSafe Victoria — Cranes and lifting equipment — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 8.National Heavy Vehicle Regulator — Do I need a permit? — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
