先描述形态，再看平台分类
查看价格之前先写明：地面单层、几房几卫、独立还是共墙、独立还是共用入口。回答不同居住需求的建筑应分开。带电梯、共用走廊和阳台的楼上公寓，不能因为平台也写 unit 就直接对比。
卫浴数量不能说明卫浴怎么使用
核对是否完整浴室、是否 ensuite，以及访客去另一浴室是否需要穿过卧室。平面图能说明布局，但广告日期与图纸版本仍重要。广告读取的卫浴数量与带日期图纸确认的布局应分开记录。
“注册库是建商唯一无法亲手递给你的参考资料。先读它，再读价格。”
Cladding 观察不是结构认证
外观照片可能显示 weatherboard、render 或砖，但不能确定隐藏的框架、保温、防火性能和全部墙体构造。应记录看到了什么、来源是什么。施工构造影响比较时，需要规格与专业检查；不能仅凭 render 表面认定墙体非砖。
产权与出入通道会改变比较
由适当专业人士审查当前 title、定义地块的 plan、easement 与 common property。带私家院但共用车道的住宅，与独立地块独立通道不同。No body corporate 等营销说法不能替代产权审查，也不能决定维修责任。
短名单保留理由与未知项
每个候选保留来源、成交日期、形态、产权问题与置信程度。请估价师处理差异，不自行套价格调整。设计时用对比明确居住安排，不为模仿某个售价而改变产品。House CC 手册 可以帮助把设计 brief 写具体。
大家常问
Unit 一定是地面平层住宅吗？
不是。它是宽泛营销分类，可能包含形态很不同的住宅。与紧凑地面设计比较前，应从广告和带日期平面图确认楼层、层数及出入通道。
街景能核验成交时房屋状况吗？
它显示的可能是影像拍摄时状态，未必与销售活动同日。当前外观不能证明过去内部布局、卫浴数量或状况。应写明街景材料的有限用途。
Render 能证明墙体没有砖吗？
不能。Render 是饰面，可覆在不同基层上。墙体构造影响比较时，应取得适用规格或检查。在证据支持前，隐藏材料保持待核验。
缺失卫浴数量是否填零？
不应填零。零与未知是不同事实。特定配置的可比成交应暂排除未核对数量，并显示缺失情况，避免把小范围已核验样本误认为整个市场。
面积相近是否就价值相近？
不能。位置、产权、状况、布局、通道等都可能影响价值。面积只是一个描述，不是估价。应让独立估价师考虑完整物业及每笔成交是否适用。
这如何帮助 DollarBuild 设计？
把建一套 unit 等笼统要求，转成层数、卫浴通道、入口、户外、产权和服务等可核对要求。DollarBuild 可据此讨论设计，仍需地块许可与技术审查。
参考来源
- 1.Consumer Affairs Victoria — Building contracts — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 2.Consumer Affairs Victoria — Working with your building client — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 3.Building and Plumbing Commission — Appointing a building surveyor — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 4.Building and Plumbing Commission — Issuing an occupancy permit — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 5.Planning Victoria — Small second dwellings applicant guide — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 6.Consumer Affairs Victoria — Rooming house operator checklist — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 7.WorkSafe Victoria — Cranes and lifting equipment — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 8.National Heavy Vehicle Regulator — Do I need a permit? — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
