最终 walk-through 前建文件目录
列每个所需项、签发方、预期编号及状态，区分已收、已核、注明原因的不适用和待补。链接真实文件的表，比一句 all complete 更有用。熟悉标题的文件收到，不等于内容已核验。
成品对照最终文件
按已接受设计、规格和变更逐空间核查，记录设备身份与隔离点。技术差异由相关专业人员解决，业主视觉观察不能变成合规结论。照片标日期位置用途，作为支持材料。
“注册库是建商唯一无法亲手递给你的参考资料。先读它，再读价格。”
缺陷要有动作，不只一句备注
每项列位置、描述、日期、照片、责任人和下一步，区分饰面小项与需专业评估的关注。合同决定完工和付款权利，清单不决定权益或放弃未完工。签有法律影响的文件前要专业审查。
准备运营维护交接
收集手册、warranty 联系方式、服务信息、钥匙、codes 和设备表。敏感信息私下给授权人。经理需要紧急隔离与维修说明，不只是漂亮图片。Material kit 记录 应对应实际安装产品。
入住与出租分两道核查
与 surveyor 确认入住要求，与经理确认租赁要求。Rooming house 有自己运营审查 [6]，普通出租又不同。施工完工不能广告成自动可租。每个开放动作保留能关闭它的专业人员。
大家常问
有钥匙证明可入住吗？
不能。钥匙只是实际交接物。向 surveyor 确认本工程所需入住文件和状态。合同完工、建筑使用及租赁就绪相互关联但分别核验。
每个项目要同样证书吗？
不是。文件取决于工程及适用要求。BPC 解释 surveyor 角色 [3,4]。需本项目答案，不能复制其他房屋或宣传册清单。
业主要认证技术合规吗？
不应。业主可以记观察和提问，由负责人员在职责内评估。视觉清单不能让业主成为工程师、surveyor 或持牌工种。
未解决缺陷能从材料包删掉吗？
应保留并明确动作和协议。合同法律决定完工付款权利，营销照片或最终邮件不能覆盖缺陷表。
交给经理什么？
适用入住与服务文件、设备维护信息、warranty、通行安排及未解决动作。Rooming house 另附运营材料。钥匙密码通过授权私人渠道交付。
交接证明未来租金回报吗？
不能。它证明一定范围内交付与文件。出租运营取决于物业、市场和管理，应另取得带日期租金评估，单列成本空置，不能从完工推回报。
参考来源
- 1.Consumer Affairs Victoria — Building contracts — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 2.Consumer Affairs Victoria — Working with your building client — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 3.Building and Plumbing Commission — Appointing a building surveyor — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 4.Building and Plumbing Commission — Issuing an occupancy permit — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 5.Planning Victoria — Small second dwellings applicant guide — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 6.Consumer Affairs Victoria — Rooming house operator checklist — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 7.WorkSafe Victoria — Cranes and lifting equipment — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
- 8.National Heavy Vehicle Regulator — Do I need a permit? — 2026年10月9日核对；法规或指引只在各自注明范围内适用。
