这个形状是按哪些规则画出来的
每一条线都在回应墨尔本真实地块的限制：3 m 车道、离后墙 2 m 的后边界、贴界的车库、一栋从共用前场看过去仍然像家的第二套住宅。豪华在于这 92 ㎡ 花在了哪里。
一个大厅
厨房、餐厅、客厅合成 38 ㎡ 的一个空间，层高 2.7 m，2.8 m 推拉门直接开向侧院。
壁炉就是地址
北墙石材饰面里的窄型燃气壁炉，正对入户门轴线，两侧各一扇窗。
两间卧室各在一端
去客厅不经过任何一间卧室。主卧套间拿侧翼：更衣间和主卫。
书房是借来的
A 户型是北窗下的书桌，B 户型是 4.2 ㎡ 玻璃门小房间，C 户型是侧翼里的书桌角。从不占一间卧室。
转角门廊，两面开口
朝前场开、朝车道开。车库因此退后 1.1 m —— 也因此车库换位置时同一个入口照样能用。
一片屋顶，独立套件
单坡屋面从住宅铺到车库，读成一栋楼。不设室内门，车库可以在旁边、后面或两栋之间。所有湿区在南模块，北模块没有给排水。
「这不是大房子的缩减版，而是把走廊拿掉之后的大房子。」
Joey Don，DollarBuild
一张图，同时为两种地块而画
同一个外壳、同一个侧翼、同一个转角入口。变的只有车库套件落在哪里、从哪一面进。
场景一 · 后院地块
后墙离后边界 2 m（1 m 排污 easement 加 1 m 避让），车库贴西边界，侧翼伸向共用的回车前场。朝前场的窗全是窗台 1.5 m 的高窗；客厅和主卧朝东，面对 3.1 m 的私家侧院。
- 地块
- 18 × 32 m = 576 ㎡
- 车道
- 3.9 m 带状，旧房旁净宽 3.0 m
- 后退距
- 1 m easement + 1 m 避让 = 2 m
- 回车前场
- 7.8 × 3.9 m，与前排车棚共用
- 私人开放空间
- 3.1 × 11.4 m = 35 ㎡，从客厅直出
- 车库
- 贴西边界，门朝车道
场景二 · 四联排
转角门廊朝车道，车库套件两两成组放在房子之间、门朝 5 m 加宽段，每栋保留 3 m 侧院和侧翼。6 m 前院和 4 m 中间间距，是 code 要求的冠幅树真正能种下的土坑。
- 地块
- 18 × 56.67 m = 1,020 ㎡
- 车道
- 3.0 m，车库处加宽到 5.0 m
- 车库
- 两组放在房子之间，门朝车道
- 前院
- 6 m，两棵冠幅树
- 中间间距
- 第二与第三栋之间 4 m —— 侧翼净距兼树坑
- 后院
- 2.67 m：1 m easement + 1 m 避让 + 种植带
这张图对地块的要求
- 旧房后方的宽度
- 18 m —— 3.9 车库 + 11.0 住宅 + 3.1 侧院
- 住宅区的进深
- 13.3 m —— 2 m 后退 + 7.5 m 住宅 + 2.8 m 侧翼 + 1 m 通道
- 车道
- 净 3.0 m；车库正对车道，门前不需要回车区
- 回车前场
- 前场共用时，房前约 4 m 进深
- 吊装
- 越过或绕过前排旧房的吊装路径 —— 下单前先核
- 管线
- 排污、雨水向后或向侧面找坡，水电沿车道引入
这张图可以镜像：车道在东侧，就车库在东、侧翼在西，同一套图纸。
朝向不锁定。客厅朝东和朝北开窗；街道在北时用镜像版，推拉门照样朝向有太阳的一侧。
三种室内，一个外壳
外墙、窗、车库、侧翼永远不动，动的只有内墙。
- 外墙 200 mm，内墙 90 mm。除标注为外框外均为室内净尺寸。房间面积由图形计算；住宅外框 91.18 ㎡，车库外框 24.96 ㎡。
- W01、W02、W03 朝向共用前场，均为窗台 1.5 m 的高窗。
A 户型 · 炉边
38 ㎡ 厨餐客合成一个空间，壁炉正对入户门轴线，北窗下一张书桌，主卧套间的更衣间和主卫在侧翼里。
自住业主、换小房的人、长租市场的高端一端
- —大厅 7.3 × 3.6 m，另加 11.7 ㎡ 厨房区和 2.4 m 中岛
- —主卧 3.2 × 3.4 m，东窗对带屏风的小院，更衣间和主卫在侧翼
- —次卧 3.2 × 3.6 m，2 m 入墙衣柜，紧挨入口
- —1.8 m 书桌，有自己的窗
- —卫生间从门厅进，内置洗烘叠放塔
| 门厅 | 5.1 ㎡ |
| 卫生间 | 5.1 ㎡ |
| 次卧 | 11.5 ㎡ |
| 厨房 | 11.7 ㎡ |
| 客厅 · 餐厅 | 26.3 ㎡ |
| 主卧 | 10.9 ㎡ |
| 更衣 | 3.1 ㎡ |
| 主卫 | 3.6 ㎡ |
| 大厅（厨房 + 客厅 + 餐厅） | 38.0 ㎡ |
| 室内地面面积，仅房间 | 77.3 ㎡ |
| 住宅外框 | 91.2 ㎡ |
| 车库净尺寸 | 21.0 ㎡ |
正面不会变
退后 1.1 m 的车库门、木质转角门廊、檐下两扇高窗、向前伸出 2.8 m 的侧翼。墨尔本经典 unit 的构图 —— 车库、门廊、凸窗 —— 用白色挂板、木材和黑色金属重做。
车库，退后
贴西边界的 3.9 × 6.4 m 套件，前墙比正面退后 1.1 m，哑光炭灰分段门 2.75 × 2.1 m。
转角门廊
1.7 × 1.3 m，朝南朝西两面开口，墙面顶棚满铺木条，150 mm 转角柱，实木门。有顶 2.2 ㎡。
高窗
三扇横向窗，窗台 1.5 m、窗顶 2.4 m —— 卫生间、厨房、主卫。采光进来，前场保持私密。
侧翼
宽 3.1 m、深 2.8 m，屋顶比主檐低 0.3 m；东侧一扇磨砂大窗。
一片屋面
向后 3° 找坡的单坡：前檐 3.0 m，后檐 2.62 m，暗扣金属板，低边箱式天沟。
东侧
2.8 m 推拉门和木露台开向 3.1 m 私家侧院；主卧的窗看向带屏风的小院。
由生成本页所有图的同一套几何数据绘出。高度以室内完成面为基准。
- 外墙板
- James Hardie Scyon™ Axon™ 133 mm 竖纹企口水泥纤维板，白色面漆，不燃
- 屋面
- BlueScope Colorbond® 暗扣金属板，Monument 色，3° 单坡
- 檐板与天沟
- Colorbond® Monument，后檐箱式天沟，两根落水管
- 门窗
- 黑色铝合金双层玻璃，AS 2047；卫生间窗用磨砂玻璃
- 门廊
- 斑点桉（spotted gum）木条铺满墙面与顶棚，实木入户门 1000 × 2100
- 车库门
- 分段板门，哑光炭灰，2750 × 2100
- 露台
- 客厅推拉门外 2.8 × 1.8 m 木露台，主卧小院用木条屏风
住宅与车库共用一片向北找坡的屋面；侧翼自带较低的平屋顶。门廊在主屋面之下。
92 平方米花在了哪里
2.7 m 层高下的哑光白墙、复合橡木地板、白色柜体配岩板台面、黑色龙头与窗框、石材饰面里的壁炉。设计意图，不是建成实拍。
设计渲染 — AI 概念图
两个模块、一个舱、一套套件
南模块装下全部湿区和厨房；北模块装卧室和大厅，没有给排水；侧翼是一个舱；车库是平板套件。这个拆法让运输、吊装和工厂工序都简单。
拼缝沿 y = 3.65 m 的脊墙走：一道防水屋面接缝、一条地面压条、两处墙体交接。没有结构跨过它。
- 模块一 · 南湿模块11.0 × 3.75 m，高 3.5 m门廊、门厅、带洗衣的卫生间、厨房、主卧除主卫外全部给排水，一根立管在卫生间与厨房之间的墙上。
- 模块二 · 北干模块11.0 × 3.85 m，高 3.5 m次卧、大厅、书房、壁炉只有电气和燃气。烟道和推拉门过梁是仅有的穿孔。
- 侧翼舱湿舱3.1 × 2.8 m，高 3.2 m更衣间（或书桌角）、主卫工厂完成铺贴与安装；两扇门通向后面的卧室。
- 车库套件干套件3.9 × 6.4 m，高 3.4 m单车库，前墙电表箱，内部配电箱板件化现场拼装，可放在住宅旁边或两栋之间。共用屋面，不共用结构。
- 01可行性街道宽度、架空线、吊车站位、越过前排旧房的吊装路径。吊不进去，同一套图纸改套件建造。
- 02地基与管线模块生产的同时浇筑地基，排污、给水、电缆引到各模块位置。
- 03工厂制造框架、外墙板、屋面、湿区、柜体、电气、油漆在室内完成，分阶段验收。
- 04运输两个 11 m、3.75 m 宽的模块按超宽许可配引导车；侧翼舱和车库套件第三辆车。
- 05吊装日模块一、模块二，然后侧翼舱。通常一天。
- 06连接与交付屋面接缝防水、地面压条、接通管线、拼装车库、occupancy certificate。
- —模块外形：M1、M2 均为 11.0 × 3.75 m，净高 2.7 m，屋面跨两模块 3° 找坡；侧翼舱 P1 为 3.1 × 2.8 m
- —湿区管线表：卫生间（含洗衣）和厨房在 M1 一根立管；主卫在 P1；M2 没有
- —门窗表，从模块角点定位 —— 三种户型完全一致
- —各户型内墙放线图 —— A、B、C 之间唯一不同的图纸
- 模块宽度
- 3.75 m —— 超宽，需许可与引导车
- 模块长度
- 11.0 m
- 运输高度
- 低板车上约 4.3 m
- 侧翼舱
- 3.1 × 2.8 m，常规载货
- 车库
- 平板板件，常规载货
图纸背后的数字
- 主体外框
- 11.0 × 7.5 m = 82.5 ㎡
- 侧翼外框
- 3.1 × 2.8 m = 8.7 ㎡
- 住宅外框
- 91.2 ㎡
- 车库外框 / 净
- 25.0 ㎡ / 21.0 ㎡（3.5 × 6.0 m）
- 住宅 + 车库
- 外框 116.1 ㎡
- 有顶门廊
- 2.2 ㎡，在外框之内
- 层高
- 全屋 2.7 m
- 屋面
- 单坡，前檐 3.0 m 降至 2.62 m
| 编号 | 房间 | 朝向 | 尺寸（宽 × 高） | 窗台 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| D01 | 入口 | 南，门廊内 | 1000 × 2100 | — | 实木门，黑色执手 |
| D02 | 车库 | 南，车库前墙 | 2750 × 2100 | — | 分段板门，哑光炭灰 |
| D03 | 客厅 | 东 | 2800 × 2400 | 0 | 双层玻璃推拉门，通露台 |
| W01 | 卫生间 | 南 | 1900 × 900 | 1500 | 高窗，磨砂玻璃 |
| W02 | 厨房 / 餐厅 | 南 | 2300 × 900 | 1500 | 高窗 |
| W03 | 主卫 | 南，侧翼前墙 | 2300 × 900 | 1500 | 高窗，磨砂玻璃 |
| W04 | 主卫 | 东，侧翼侧墙 | 1800 × 900 | 1200 | 磨砂玻璃 |
| W05 | 主卧 / 次卧 | 东 | 2000 × 1500 | 900 | 面向带屏风的小院 |
| W06 | 客厅 | 北 | 1100 × 1500 | 900 | 壁炉东侧 |
| W07 | 客厅 | 北 | 1100 × 1500 | 900 | 壁炉西侧 |
| W08 | 书房 / 厨房 | 北 | 1600 × 1500 | 900 | A、B 为书桌窗，C 为水槽窗 |
| W09 | 次卧 / 主卧 | 北 | 1600 × 1500 | 900 | |
| ID | 内门 | — | 820 × 2040 | — | 卫生间 720；书房玻璃推拉门 1000 |
- 结构
- 澳洲 MGP10 H2 防白蚁松木框架，按 AS 1684，落在工程地基上；模块可选轻钢框架
- 保温
- 墙体 R2.7，天花 R6.0，墙面与屋面满铺防水透气膜
- 内墙与天花
- 10 mm 石膏板，卫生间用防水板，2.7 m 平顶
- 地面
- 起居区与卧室复合橡木地板；湿区 1200 × 600 瓷砖
- 厨房
- 通高储物柜、嵌入式冰箱位、60 cm 电磁炉与隐藏式油烟机、无硅岩板台面；3.2 m 操作台 + 2.4 m 中岛（A、B）或 L 形厨房 + 2 m 中岛（C）
- 卫生间
- 固定玻璃隔断的步入式淋浴、壁挂马桶、悬浮浴柜、黑色龙头，1200 × 600 瓷砖墙地通铺
- 洗衣
- 洗烘叠放塔在主卫生间内，龙头与排水接湿模块立管 —— 门厅不设洗衣
- 壁炉
- 北墙石材饰面内的窄型平衡式排烟燃气壁炉；无燃气处可选电壁炉
- 冷暖
- 大厅与两间卧室分体空调；北侧 160 L 热泵热水器
- 电气
- LED 筒灯，每房三个电源点加一个数据点，电表箱在车库前墙，配电箱在车库内
按标准画，而不是绕着标准画
91 ㎡ 的 House CC 是一套完整的第二住宅，一地两户要走 planning permit，按 2025 年 3 月 31 日起生效的 Clause 55（Townhouse and Low-Rise Code）评估。这张图按该 code 的 deemed-to-comply 标准画。每块地仍需单独评估，本页不构成审批。
| 标准 | 要求什么 | 场景一里图纸怎么回应 |
|---|---|---|
| 许可触发 | 超过 60 ㎡ 的第二住宅需要 planning permit。 | 576 ㎡ 上两户，按 Clause 55 评估。60 ㎡ 小型第二住宅路径是另一款产品。 |
| B2-3 侧后退距 | 单层墙体距侧、后边界至少 1 m。 | 后墙 2.0 m（1 m easement + 1 m 避让）；东墙 3.1 m。 |
| B2-4 贴界墙 | 10 m 加剩余边界的 25%；平均 3.2 m、最高 3.6 m。 | 车库 6.4 m 西墙是唯一贴界墙，高 3.0 m。 |
| B2-5 Site coverage | GRZ 65%，NRZ 60%。 | 80 + 22 + 91 + 25 = 218 ㎡，占 576 ㎡ 的 38%。 |
| Minimum garden area | GRZ / NRZ 内 501–650 ㎡ 地块 30%；车道、前场不计。强制条款。 | 约剩 236 ㎡ 花园 —— 约 41%。 |
| B2-7 树冠 | 1,000 ㎡ 及以下 10%；前院、后院各一棵树。 | 58 ㎡：前院一棵 Type B，侧院若干 Type A；2 m 后院放不下 deep soil，后院那棵放在开放空间北端。 |
| B3-2 停车位置 | 距共用车道 1.5 m 内的居室窗：窗台 1.5 m 或 1.5 m 实心围栏。 | 朝前场的窗全是窗台 1.5 m 的高窗。 |
| B3-4 入口 | 地面层入户门可从车道直视、不穿车库、上方 1.44 ㎡ 雨棚。 | 转角门廊从车道和前场都能看见，在车库旁边，有顶 2.2 ㎡。 |
| B3-5 私人开放空间 | 25 ㎡ 隐蔽空间，最窄 3 m，从起居区直出。 | 3.1 × 11.4 m = 35 ㎡，从推拉门直出。 |
| B3-6 日照 | 开放空间距其北侧任何墙体 (2 + 0.9 h) m。 | 侧院北边没有墙。 |
| B3-7 功能布局 | 主卧至少 3 × 3.4 m；其他卧室 3 × 3 m。 | 主卧 3.2 × 3.4 m（A、B）或 3.2 × 3.6 m（C）；次卧净尺寸至少 3.2 × 3.0 m。 |
| B5-5 垃圾 | 每户 1.8 ㎡、深 0.8 m 的桶位，或共享桶房。 | 车库前墙旁的西侧带上 0.8 × 2.3 m 桶位，对前场有遮挡。 |
| Clause 52.06 停车 | 两房住宅一个车位；单车库净 3.5 × 6 m。 | 车库净 3.5 × 6.0 m，正对车道。 |
场景二的差异
1,020 ㎡ 上四户变两个数：地块超过 650 ㎡，garden area 升到 35%；超过 1,000 ㎡，树冠翻倍到 20% —— 所以留 6 m 前院、4 m 中间间距和 3 m 侧院。按现行 code，全部标准达标且 zone 是唯一触发时可免除第三方 VCAT 复审；有 overlay 或任一标准不达标，就回到 merits 评估。
以上只描述这张图是按什么画的，不是对任何一块地的规划评估，也不承诺许可一定获批。
常见问题
House CC 是奶奶房吗？
不是。91 ㎡ 超过维州 60 ㎡ 小型第二住宅豁免，在后院地块上它是按 Clause 55 走 planning permit 的第二住宅。有车库、两个卫生间和主卧套间 —— 是一栋小房子，不是奶奶房。
整栋才 92 ㎡，客厅怎么会有 38 ㎡？
没有走廊，卫生间、洗衣塔和厨房都压进南侧一条带里。两间卧室 22 ㎡，卫生间和更衣间 12 ㎡，门厅 5 ㎡，剩下的都是大厅。
为什么正面的窗开得那么高？
房前的前场是和前排旧房共用的车行区。Code 要求距共用车道 1.5 m 内的居室窗窗台 1.5 m，所以朝前场的三扇窗是高窗。需要景观的房间朝东。
车库有通到室内的门吗？
没有，是有意的。独立套件在后院地块可以放在房子旁边，在联排地块可以放在两栋之间，屋面把它和房子连成一体。想要室内门，位置在门厅西墙。
房子怎么运到？
两个 11 × 3.75 m 模块、一个 3.1 × 2.8 m 侧翼舱和一套平板车库套件，约一天吊装到预先浇好的地基上。吊车到不了，同一套图纸改现场套件建造。
选哪个户型？
A 要最大的大厅；B 要一间能关门的办公室；C 要方形起居室和自带主卫的第二间卧室。本站不公布租金和价格 —— 针对具体地址的方案书里才有。
把 House CC 放到你的地块上
发来地址。可行性评估会告诉你这个外壳放不放得下、属于哪种场景、地块走哪条审批路径，以及吊车到不到得了。