- — 保留前屋（10 × 8 m）和它的车棚
- — 3 米共享车道通到贴边界的车库
- — 后侧：1 米地役 + 1 米退界
- — 私家花园 3.1 × 11.3 m
保留大房子的招数，去掉多余的面积。
01一块低屋面从车库连到门廊：12.0 米，有顶、无台阶。
02嵌在木饰门廊里，前面三根斑纹桉木格栅。
03客厅、厨房、餐厅在同一个空间里。
04石材和线性火焰，一端是书桌，一端是窗边座。
05主卧套房的入口，是橡木书墙上一扇齐平的暗门。
06先进衣帽间，再进主卫。没有门直接对着床。
073.6 米推拉门把客厅直接接到私家花园。
08客房和公卫就在入户旁 —— 不用穿过客厅。
白模就是实测几何；渲染是在白模上铺材质画出来的。拖动中线对比。
一个外壳，三种住法。
三个户型的正面、屋顶、每一扇窗和两个湿区完全相同。侧翼是可以变的那个房间。
由设计几何数据生成。概念阶段，不用于施工或报批。
- — 正立面、门廊、车库和连廊屋面
- — 屋顶、檐口、天沟
- — 每一扇窗和外门
- — 主卫、公卫和厨房柜体
- — 模块尺寸和拼接线
- — 侧翼：餐厅、中式厨房或书房
- — 一扇门（第二个套内卫）
- — 活动家具
12 个视角，同一栋房子。
全部从同一个实测模型渲染。拖动、滑动或点箭头；切到白模可以对照真实几何。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
站在前场，环顾四周。
在实测模型上绘制的真正 360° 全景。拖动环顾；点地上的圆圈走过去。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
静奢，2.7 米高。
橡木、石灰石、白色柜体、黑色窗框 —— 每个房间一个色板。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
没有走廊，每条路都短。
一面橡木书墙把睡眠和起居分开。入户是枢纽：客人向左，客厅在前，餐厅在右。
- 停车 → 大门 → 沙发
- 大门 → 岛台
- 起床 → 衣帽间 → 主卫 → 咖啡
- 客人 → 客房一侧
- 沙发 → 花园
- 岛台 → 侧翼餐厅
- 12.0 m
- 车库门到大门
- 2.0 m
- 大门到岛台
- 56%
- 大厅占套内面积
- 80.5 ㎡
- 套内净面积
睡眠在安静一侧，一个湿区核心，一面书墙，起居贴着花园。
维州新建住宅执行 NCC 宜居住宅标准：无台阶通道、820 mm 净宽门、1 m 通道，以及一个前方有 1.2 × 0.9 m 净空的马桶。有顶的连廊就是那条无台阶通道。
按我们真正在买的地来画。
一个外壳，两种开发方式。在页面顶部的切换条里选。
- — 保留前屋（10 × 8 m）和它的车棚
- — 3 米共享车道通到贴边界的车库
- — 后侧：1 米地役 + 1 米退界
- — 私家花园 3.1 × 11.3 m
同一块地，改造前后。 基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
户型可以镜像，让客厅和花园在每块地上都朝向最好的光线。
车库落地，房子上桩。
车库和房子之间没有内门，所以两者可以在不同标高。螺旋桩把房子找平；连廊屋面跨过高差；有顶通道坡度保持在 1:14 以内。
- 01平地 —— 室内地面抬高 0.4 m，通道沿连廊缓缓上升
- 02向后下坡 —— 后侧桩更长，车库保持在车道标高
- 03向后上坡 —— 桩更短，门廊处做台阶坡道或景观找坡
三个可合法上路的模块，一个侧翼舱，一套车库件。
7.5 米进深正好是三个 2.5 米模块 —— 不用超宽许可就能上路的最大宽度。2.7 米层高让装车后总高低于 4.3 米。
| M1 | 11.0 × 2.5 m | 主卧、主卫、书墙 + 壁炉墙 | 湿 |
| M2 | 11.0 × 2.5 m | 卧室、衣帽间、公卫（部分）、厨房柜体 | 干 |
| M3 | 11.0 × 2.5 m | 次卧、公卫、过厅、入户 | 湿 |
| P1 | 3.1 × 2.8 m | 侧翼：餐厅、中式厨房或书房 | 湿（B） |
| G | 3.9 × 6.4 m | 车库墙板 + 连廊钢构，平板包装 | 套件 |
- 01没有给排水管跨越拼接线：每个湿区只在一个模块内。
- 02窗、檐口、墙板在工厂装好；现场只封拼接线的窄条。
- 03三个户型只改轻质内墙和柜体：一套胎架、一张窗表。
- 04贴边界的车库墙按边界墙防火等级建造。
1工厂造模块的同时，现场打螺旋桩、接排污、水和电。
2模块越过前屋吊装就位。
3合法宽度，不用护送。
4车库套件、连廊屋面、园林、终验。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
横向挂板，木质的心。
- 外墙
- 白色横向纤维水泥挂板，龙骨空腔
- 屋面
- 炭灰色直立锁边单坡屋面，细檐口；一块低连廊屋面
- 窗
- 黑色粉末喷涂铝窗，双层玻璃
- 大门
- 1.2 米旋转门，长条黑拉手，木饰门廊
- 车库门
- 木纹铝合金分节门
- 天花
- 全屋 2.7 米平顶石膏板
- 地面
- 宽板欧洲橡木；湿区大板瓷砖
- 厨房
- 平板柜体、哑光石材岛台、电磁炉、嵌入式冰箱
- 壁炉
- 石墙内嵌线性电壁炉（全电住宅）
- 能源
- 全电：热泵热水、冷暖空调、屋面预留光伏
- 结构
- 螺旋桩上的钢楼面盒子；轻钢墙架
- 无障碍
- 无台阶入户、870 mm 门、无挡水淋浴、卫浴墙体加固
按规划师最先核对的数字来画。
按 Townhouse and Low-Rise Code（Clause 55，2025 年 3 月 31 日起施行）的「视同合规」标准和 NCC 宜居住宅标准来画。这是设计意图，不是审批结果 —— 每块地都要由规划师和建筑测量师核对。
| 标准 | 要求 | 本设计 · 开 2 · 保留前屋 + 后院加建 |
|---|---|---|
| 私家户外空间（B3-5） | 25㎡，宽度不少于 3 m，连着起居空间 | 大厅外 3.1 × 11.3 m 侧花园 |
| 主卧（B3-7） | 3.0 × 3.4 m | 3.0 × 3.4 m，衣柜在衣帽间 |
| 其他卧室（B3-7） | 3.0 × 3.0 m | 3.0 × 3.0 m + 0.6 m 衣柜 |
| 树冠覆盖（B2-7） | ≤1,000㎡ 的地块 10%；前后各至少一棵树 | 花园树 + 前院大树 |
| 透水面（B5-1） | 不少于地块 20% | 保留草地和花园 |
| 车库 | 每车净 3.5 × 6.0 m | 净 3.5 × 6.0 m |
| 宜居住宅（NCC） | 无台阶通道和入户、820 mm 门、1 m 通道、一个无障碍马桶 | 有顶无台阶通道、870 mm 门扇、宜居卫浴 |
| 能源 | 需规划许可的新建住宅：不接燃气 | 全电，电壁炉 |
这是一个产品，不是一次性的设计。
每个决定都是为了让同一套房子能在一块又一块地上重复。
- 一个外壳，两种开发
- 放在 18 米面宽、保留前屋的后院，或在深地块上重复四次。
- 审批越来越快
- 同一套图纸、同一张标准对照表、同样的答案。
- 工厂越造越熟
- 三个户型共用一套胎架、一张窗表。
- 买家可以晚点选
- A、B、C 可以在拿到许可之后再定 —— 只改内墙。
公开页面上不放的东西：价格、租金、收益率和回报。这些属于针对具体地块的方案书。
关于这套房子，大家常问的。
为什么车库不和室内连门？
保留前屋后院加建时不需要。车库是平板包装的套件，跟着车道标高走；房子在桩上找平，两者之间开门就得加台阶，还要占掉房子一面墙。所以改用一块低屋面，盖住从车库门到大门的 12.0 米。推倒重建四套时，车库贴着房子，开一扇门直接进玄关。
为什么三个户型的正面都一样？
正面、屋顶和窗是最慢、最贵、最难改的部分 —— 对规划和工厂都是。把它们固定下来，买家就可以很晚才选 A、B 还是 C。
书房算卧室吗？
A 和 B 户型的书房是嵌在壁炉墙里的书桌 —— 从客厅借来的空间。C 户型是一间有门、有两扇窗的房间，比规划标准的卧室小。
壁炉能用木柴或燃气吗？
维州需要规划许可的新建住宅不能接燃气，所以基础设计是电壁炉。部分地块可能允许木柴壁炉，要看市政和烟道规定。
推倒重建的地块上有什么不同？
车库移到房子前面，所以入户移到车道一角，次卧移到花园一侧。主卧套房、两个卫浴和模块都不变。
这些是建成的实拍吗？
不是。所有图片都是在实测 3D 模型上绘制的 AI 概念渲染。图纸为概念阶段，不用于施工。
你手上有能放下这套房子的地吗？
把地址发给我们。我们先核对外壳、车库和花园能不能放下。