- — 面宽仍是 18 m，比 92 的地短 2.1 m
- — 车库贴边界，后墙齐平
- — 私家花园 4.1 × 10 m
- — 新房和前屋车棚之间留 2 m
一个盒子，每个房间都朝花园或天空。
01门廊凹进转角，就在车库旁边。
02两种地块上车库都会挡住一面墙，所以卫浴和厨房就放在那面墙后。
03客厅和餐厅沿着花园，厨房收在旁边。
04石材、线性火焰，上面一长条天空。
05主卧的入口是书墙上一扇齐平的暗门。
06主卧在后，次卧在花园一角 —— 完全私密。
073 米推拉门把客厅接到花园。
08U 形厨房向入户动线敞开 —— 永远不用穿过做饭的人。
白模就是实测几何；渲染是在白模上铺材质画出来的。拖动中线对比。
一个盒子，三种住法。
同一个户型既能放在保留的前屋后面，也能推倒重建四套 —— 只有车库挪位置。厨房这一块是可以变的区域。
由设计几何数据生成。概念阶段，不用于施工或报批。
- — 盒子、转角门廊和每一扇窗
- — 两个卫浴和主卧套房
- — 次卧和它的衣柜
- — 四个模块
- — 开放厨房、中式厨房或玻璃书房
- — 餐桌放在哪
- — 活动家具
12 个视角，同一个盒子。
全部从同一个实测模型渲染。拖动、滑动或点箭头；切到白模可以对照真实几何。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
站在门廊，环顾四周。
在实测模型上绘制的真正 360° 全景。拖动环顾；点地上的圆圈走过去。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
静奢，2.7 米高。
橡木、石灰石、白色柜体、黑色窗框 —— 和 92 同一个色板。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
一进门，整个家就在眼前展开。
先是玄关，然后是大厅。客人用玄关旁的公卫；主卧藏在书墙后面。
- 停车 → 门廊 → 沙发
- 大门 → 厨房
- 起床 → 暗门 → 咖啡
- 客人 → 公卫
- 沙发 → 花园
- 大厅 → 次卧
- 4.3 m
- 车库门到大门
- 4.1 m
- 大门到厨房
- 49%
- 大厅占套内面积
- 68.4 ㎡
- 套内净面积
卫浴在实墙后，厨房在另一面，起居贴着花园。
维州新建住宅执行 NCC 宜居住宅标准：无台阶通道、820 mm 净宽门、1 m 通道，以及一个前方有 1.2 × 0.9 m 净空的马桶。玄关旁的公卫就是那个马桶。
一个户型，两种地块。
在页面顶部的切换条里选开发方式。房子里面永远不变 —— 只有车库的位置在变。
- — 面宽仍是 18 m，比 92 的地短 2.1 m
- — 车库贴边界，后墙齐平
- — 私家花园 4.1 × 10 m
- — 新房和前屋车棚之间留 2 m
同一块地，改造前后。 基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
户型可以镜像，让客厅和花园在每块地上都朝向最好的光线。
车库落地，房子上桩。
两者之间没有门，所以车库跟着车道走，房子在螺旋桩上找平。连廊屋面盖住中间的高差。
- 01平地 —— 室内地面抬高 0.35 m，铺装找坡到门廊
- 02向后下坡 —— 后侧桩更长
- 03向后上坡 —— 桩更短，门廊处做台阶坡道
四个可合法上路的模块，别的都不要。
10 米宽正好是四个 2.5 米模块，每个 8 米长 —— 合法宽度，不用护送。拼接线南北走向；门廊凹口在第一个模块里。
| M1 | 8.0 × 2.5 m | 主卧衣柜墙、主卫、门廊凹口 | 湿 |
| M2 | 8.0 × 2.5 m | 主卧、公卫、玄关 | 湿 |
| M3 | 8.0 × 2.5 m | 书墙、餐厅、厨房 | 湿 |
| M4 | 8.0 × 2.5 m | 客厅、壁炉、次卧 | 干 |
- 01每个模块都是 8.0 × 2.5 m：一套胎架、一种拖车、一次吊装。
- 02每个湿区只在一个模块内。
- 03窗、檐口、墙板在工厂装好。
- 04南面两块高窗板按地块出厂：保留前屋用玻璃，推倒重建用实板。
1工厂造模块的同时，现场打螺旋桩、接排污、水和电。
2四次吊装，一天完成。
3合法宽度，不用护送。
4车库套件、连廊屋面、园林、终验。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
横向挂板，木质的心。
- 外墙
- 白色横向纤维水泥挂板，龙骨空腔
- 屋面
- 炭灰色直立锁边单坡屋面，细檐口；到车库的低连廊屋面
- 窗
- 黑色粉末喷涂铝窗，双层玻璃；壁炉上方高窗
- 大门
- 木饰转角门廊里的炭灰色旋转门
- 车库门
- 木纹铝合金分节门
- 天花
- 全屋 2.7 米平顶石膏板
- 地面
- 宽板欧洲橡木；湿区大板瓷砖
- 厨房
- 平板柜体、哑光石材半岛台、电磁炉、嵌入式冰箱
- 壁炉
- 石墙内嵌线性电壁炉（全电住宅）
- 能源
- 全电：热泵热水、冷暖空调、屋面预留光伏
- 结构
- 螺旋桩上的钢楼面盒子；轻钢墙架
- 无障碍
- 无台阶入户、870 mm 门、无挡水淋浴、卫浴墙体加固
按规划师最先核对的数字来画。
按 Townhouse and Low-Rise Code（Clause 55，2025 年 3 月 31 日起施行）的「视同合规」标准和 NCC 宜居住宅标准来画。这是设计意图，不是审批结果 —— 每块地都要由规划师和建筑测量师核对。
| 标准 | 要求 | 本设计 · 开 2 · 保留前屋 + 后院加建 |
|---|---|---|
| 私家户外空间（B3-5） | 25㎡，宽度不少于 3 m，连着起居空间 | 客厅外 4.1 × 10 m 花园 |
| 主卧（B3-7） | 3.0 × 3.4 m | 净 3.0 × 3.4 m + 一面衣柜墙 |
| 其他卧室（B3-7） | 3.0 × 3.0 m | 净 3.0 × 3.0 m + 衣柜 |
| 树冠覆盖（B2-7） | ≤1,000㎡ 的地块 10%；前后各至少一棵树 | 花园树 + 前院大树 |
| 透水面（B5-1） | 不少于地块 20% | 保留草地和花园 |
| 车库 | 每车净 3.5 × 6.0 m | 净 3.5 × 6.0 m |
| 宜居住宅（NCC） | 无台阶通道和入户、820 mm 门、1 m 通道、一个无障碍马桶 | 无台阶门廊、870 mm 门扇、宜居卫浴 |
| 能源 | 需规划许可的新建住宅：不接燃气 | 全电，电壁炉 |
大多数地块都放得下的那一版。
更小、更简单，一个户型通吃两种开发方式。
- 一个户型，两种开发
- 保留前屋放在 18 × 29.9 m 的后院，或在 17 × 57.2 m 上重复四次。
- 更简单的套件
- 四个一模一样的 8 × 2.5 m 模块。没有侧翼，没有侧翼舱。
- 同样的饰面
- 沿用 92 的色板、柜体和洁具 —— 工厂只采购一次。
- 买家可以晚点选
- 开放厨房、中式厨房还是书房 —— 拿到许可之后再定。
公开页面上不放的东西：价格、租金、收益率和回报。这些属于针对具体地块的方案书。
关于这套房子，大家常问的。
为什么车库不和室内连门？
不需要。车库跟着车道标高走，房子在桩上找平，两者之间开门就得加台阶。所以门廊直接放在车库旁边 —— 车库门到大门 4.3 米，头顶是一块低连廊屋面。
为什么有两面墙没有窗？
保留前屋时车库贴着西墙；推倒重建时车库挡住大部分南墙。所以这两面墙后放卫浴和厨房，每间卧室和客厅都朝向花园或天空 —— 两种地块都一样。
书房算卧室吗？
A 和 B 户型的书房是书墙里的一张书桌。C 户型是一间有窗有门的小玻璃房，比规划标准的卧室小。
壁炉能用木柴或燃气吗？
维州需要规划许可的新建住宅不能接燃气，所以基础设计是电壁炉。部分地块可能允许木柴壁炉，要看市政和烟道规定。
怎么交付？
四个 8 × 2.5 m 模块放在螺旋桩上，外加一套平板包装的车库。也可以用同一套图纸传统现场建造。
这些是建成的实拍吗？
不是。所有图片都是在实测 3D 模型上绘制的 AI 概念渲染。图纸为概念阶段，不用于施工。
你手上有能放下这套房子的地吗？
把地址发给我们。我们先核对盒子、车库和花园能不能放下。