01 / 紧凑占地，完整生活
借用大宅的比例， 认真对待每一平方米。
豪宅感来自日常体验：横贯客厅的完整视线、安静的卧室、真正能工作的角落、温暖的入口，以及触手可及的庭院。我们把面积留给这些时刻。
把面积给真正的大客厅
先放入真实尺度家具，再定义房间。客厅、餐厅与厨房共同形成完整公共空间，壁炉建立安静的视觉中心。
用短动线获得私密
两间卧室都保留独立感。公卫由公共动线进入，主卧独卫仅服务主卧，不让访客穿过卧室。
可以演变的产品体系
统一外框和材料语言，针对地块调整朝向、车库位置与场地接口，让标准化保留适配空间。
面积口径，一次讲清
“92”是住宅外框的取整概念名称，不代表室内净使用面积。新户型使用完整封闭L形外框；外置木质门廊及屋顶连接为额外部分，另行深化。
如坚持总面积100–105㎡，需要缩减住宅或车库。本版接受较大的合计外框，优先保住大客厅与两卫。屋顶覆盖面积及法定面积口径另行核算。
02 / 同一外框，三种生活重点
先选生活方式，再选户型。
三套方案共用L形外框、入口、车库关系与正面门窗概念，变化发生在内部。以家具与生活动线推进空间研究，作为建筑深化的起点，尚非经过认证的房间布置。
房间与空间表
| 空间 | 概念净尺寸 | 设计面积 |
|---|---|---|
| 主卧 | 3.60 × 3.40 m | 12.24 m² |
| 主卧卫浴 | 1.60 × 2.35 m | 3.76 m² |
| 公用卫浴 | 1.65 × 2.35 m | 3.88 m² |
| 次卧 | 3.45 × 3.40 m | 11.73 m² |
| 布草及储物 | 1.40 × 0.60 m | 0.84 m² |
| 卫浴及卧室过厅 | 1.85 × 1.45 m | 2.68 m² |
| 洗烘叠放柜 | 0.70 × 0.65 m | 0.45 m² |
| 卧室布草柜 | 0.70 × 0.65 m | 0.45 m² |
开放空间分配
| 空间 | 设计面积 |
|---|---|
| 借用书桌区 | 1.88 m² |
| 餐厅 | 7.56 m² |
| 厨房 | 12.42 m² |
| 起居及共享动线 | 23.05 m² |
净尺寸与家具适配属于设计假设；分隔墙、无障碍动线、门窗、通风、结构和设备须在生产前完成协调。
三种实质取舍，不只是换家具。
01 / 大厅优先
卡座餐区高效使用侧翼；study借用公共空间，独立安静程度有限。
02 / 社交长桌
强化餐桌与阅读工作侧翼，取代独立中岛；厨房更靠近入口。
03 / 主卧套房
主卧扩大，客厅进深相应减少。适合把主卧体验放在更高优先级的住户。
这些优先级是面向广泛买家的设计判断，尚无证据证明哪版获得墨尔本最高售价。应结合可比成交及本地买家反馈验证。
主卧材质氛围
Grand Room方案的床、衣柜与主卫材质氛围；门型、门位和净距以原生平面图为准。
开放的大客厅
浅橡木、电壁炉和克制材料为紧凑客厅创造从容感。
中岛厨房
2.2米中岛增加操作面与交流空间，同时保留厨房通行。
侧翼卡座餐厅
四人日常餐位借用紧凑侧翼，保留客厅中央空间。
03 / 户型要放回真实地块
从街道出发， 把家设计到庭院。
先研究后院加建：保留前屋，沿侧车道进入，抵达具有独立身份的后屋。上方选定的内部方案，会同步放入下方总图。
概念设计 · 非审批图或施工图
- 假设地块
- 18 × 32 m / 576 m²
- 新住宅外框
- 11 × 7.5 + 3.1 × 2.8 m
- 新住宅侧院POS
- 3.1 × 11.3 m / 35.03 m²
- 后侧预留
- 1米easement + 1米建筑避让
直线车道方案
切换仅重新分配硬地宽度，不证明转弯、会车、排水或人车分流成立。虚线仅表示通行意向，不是车辆扫掠轨迹。
前屋也需要完整生活条件
原房10×8米只是占位。必须实测外墙、窗、屋面、庭院与管线，才知道后屋可用的位置。
贴界车库是待核实方案
不设置车库直通室内门。按实际产权与规范核查贴界墙、防火、天沟位置、屋顶接缝及easement限制。
POS不等于法定花园面积
图上私家庭院表达使用关系与尺寸。花园面积、透水面积、树冠覆盖率及独立私密户外空间各有定义，需要分别核算。
先看日照，再决定镜像
本假设地块尚无真实北向。固定庭院门窗或选择镜像版前，先检查冬季采光与夏季遮阳。
独立的抵达
以种植和步行路线衬托后屋的木质入口。
侧院里的餐桌
用小型户外餐桌研究侧院日常使用。
绿色户外房间
小片草坪与植物柔化住宅，不暗示额外地块面积。
夜晚的入口
克制的路径灯和入口照明形成安静的抵达。
04 / 统一而有辨识度的正面
克制的建筑， 温暖的抵达。
左侧车库、木饰面入口、清晰的白色住宅体量。沿用墨尔本熟悉的单层住宅关系，以现有小户型的竖向外墙板与低坡屋顶语言重新表达。
按概念外框与共用门窗绘制的几何模型。高度与屋顶构造为示意；可选入户雨棚、基础、高差及施工节点尚未建模。
正立面 / 三版户型共用
正投影设计示意。屋顶构造、女儿墙高度、车库门及门窗表需建筑与结构共同深化。
白色竖向外墙
统一方向与板缝节奏，让小体量保持完整。
木饰面入口
把温度放在触摸与进入建筑的位置，从车道就能辨识入口。
黑色门窗框
标准高度窗控制立面节奏，再根据场地协调隐私、采光和遮阳。
05 / 从日常体验定义豪宅感
把豪宅感留在房间里。
完整视线、放得下的家具、有意义的细节，共同建立体验。室内效果图展开优先方案的氛围，具体尺度仍以户型图为准。
围绕壁炉的大客厅
长沙发面对电壁炉，通行路线绕过会客区，让聊天与日常走动共存。全屋冷暖另行设计，电壁炉负责视觉焦点。
厨房、餐桌与陪伴
厨房融入公共厅。在下单橱柜前核对岛台就座、家电开门及餐椅活动范围。连续的饰面让空间更安静。
真正安静的主卧
主卧保留床、收纳与独立卫生间。住宅虽小，也应保留休息空间的完整体验。
AI生成的设计研究图。材料与比例为示意，本概念的尺寸以户型图为准。
借空间做study，不借走通道。
内嵌桌、电源和收纳，让过渡空间真正可用。工作椅应有独立操作位置，不占主要通道。这是工作角，不是第三卧或独立封闭书房。
06 / 用克制的材料建立质感
少一些材料， 把接缝做好。
固定的是饰面语言，具体产品仍需适用性证据及完整安装体系。颜色、耐久与维护应一起判断。
白色竖向外墙板
细密竖向节奏 / 克制白色确认板材系统、空腔、连接件、泛水、涂层保修及贴界适用性。图片不代表某款已验证产品。
入口暖木色
集中表达温度 / 放在遮蔽处核查防火、雨淋及维护后，选择木材或合适的木纹系统，并解决端部与排水。
黑色铝门窗
清晰轮廓 / 统一窗顶线门窗性能、玻璃、密封、安装与遮阳按气候及最终能耗模型选定。
安静的室内表面
浅墙面 / 有触感柜体 / 连续地面用统一饰面表协调湿区门槛、防滑、耐久、低排放选材及更换维护。
电壁炉与软装材质
电壁炉、石材质感电视柜、橡木与布艺的局部材质研究，不用于证明房间布局。
岛台水槽与橡木柜体
单水槽、黑色龙头、嵌入式洗碗机柜面与浅橡木岛台的局部研究，不代表整体房间几何。
白色竖板、木饰面与黑框
白色竖向外墙板、暖木色与黑框的外立面材料研究；具体产品与防水节点待选定。
有质感的白色
侧光展现竖向外墙板的缝隙节奏。
07 / 复用设计逻辑，调整场地接口
让一个设计， 服务更多类型的地块。
首版用于后院加建。未来项目借用户型逻辑，同时承认每块地的差异。保留体验的核心，重新设计与地面、地界和邻房的关系。
| 场景 | 优先保留 | 需要调整 |
|---|---|---|
| 车库贴左地界 | 客厅比例与入口识别 | 贴界墙、防火、屋顶排水及车库门净开口 |
| 车库接共享前场 | 两卧两卫的空间关系 | 门朝向、局部通道宽度、步行及车辆扫掠 |
| 庭院换到另一侧 | 起居室直通庭院 | 必要时镜像，重算日照、隐私与能耗 |
| 地块有高差 | 清晰入口与2.7米净层高目标 | 基础、台阶或坡道、挡土、排水及车库坡度 |
| 四套独立住宅 | 外框体系与材料语言 | 全部入口、成对车库、庭院、树木、管线与分契路径 |
| 施工出入受限 | 最终居住体验 | 选择墙板或现场装配，不能假设整箱可进入 |
可重复的产品是一套协调过的设计决策，不代表审批、屋顶节点或基础可以逐地照搬。
08 / 从图像走向可生产的资料包
让国内工厂与澳洲团队， 理解同一套设计。
先用本手册统一体验目标与接口。澳洲设计、工程、建筑测量师审查及验收计划协调后，再发布生产图。本概念不直接作为加工指令。
测量与基准
实测产权地界、标高、easement、管线与统一定位基准，明确完成地面与现有车道标高关系。
结构与基础
工程师设计受力路径、支撑、基础、运输荷载、连接误差与吊点。图片不锁定分箱接缝。
门窗与柜体
门窗与柜体逐一编号，协调净开口、五金、纱网、家电尺寸、study椅子空间及检修。
湿区
封闭墙地面前，确认防水系统、坡度、门槛、穿孔、排水、通风及验收停检点。
围护与冷凝
确认完整墙体和屋面系统：空腔、膜材、保温、泛水、窗安装、气密与冷凝控制。
设备与能耗
协调电力、热水、冷暖、排风、污水、雨水与维护区，确认电器及饮用水接触产品符合性。
车库与屋顶接缝
解决独立车库入口、贴界墙、防火、屋顶变形、泛水及界内天沟，避免难维护的隐蔽节点。
证据与交付
保留产品证据、批准版本、工厂与现场验收、竣工图、调试记录、说明书、保修界限及缺陷流程。
四个发布节点
01 / 概念确认
确认户型、面积口径、立面语言与项目优先级。
02 / 场地协调
用测量、审批、出入、设备与顾问设计解决具体地块。
03 / 生产发布
发布受控图纸、技术规格、产品证据与验收节点。
04 / 安装与核验
完成现场接驳、验收、调试及所需使用许可文件。
同一套协调图纸
工厂和现场团队共同审阅设计的概念场景。
墙板装配概念
以车间场景研究墙板交付，不锁定结构系统。
入口样件试装
通过入口样件研究木饰面、墙板与门的交接。
封闭前检查
概念验收场景强调湿区封闭前的可检查性。
09 / 运输路线也是设计的一部分
车能走的车道， 不等于完整运输方案。
3–3.5米侧车道是日常使用的起点。货车、完整模块与吊车各自需要不同评估，先核查路线和场地，再确定施工方式。
墙板或材料包
较小构件有助于适应受限通道，但更多装配与天气管理发生在现场，需要明确连接做法与验收工序。
整体预制模块
当路线、货物尺寸、吊装与临时稳定允许时，把更多装修放进工厂。狭窄车道本身不能证明或否定吊装可行性。
现场建造与装配
当通道、地形或成本条件更适合时，现场建造也可保留同一设计语言。交付方式服务于最终住宅。
锁定交付方式之前
- 街道进出、货物包络及路线许可
- 架空线、树木、邻近建筑及视线
- 吊车支腿位置、半径、吊重及地面承载
- 前屋保护及其日常出入
- 临时堆放、防雨及安装顺序
10 / 同一个设计，不同参与者的决策
让每位参与者有共同起点。
给未来住户
比较每天的习惯：想放的沙发、公卫的私密性、真正会使用的书桌、可以直接进入的庭院。按生活方式选户型。
比较户型给制造与交付伙伴
尽早讨论可重复节点、加工误差及验收证据。外框是系统起点，分箱、基础与屋顶接缝按项目深化。
阅读工厂手册给开发与投资伙伴
把产权限制、审批、收购、场地工程、管线、交付与退出整体评估。住宅数量不等于可独立销售的产权数量，本概念不隐含售价、租金或回报预测。
审阅场地假设需要向墨尔本买家验证什么
我们的判断是：大客厅、两间完整卧室、两卫、实用收纳与庭院连接，可以让紧凑住宅拥有完整感。应向本地中介和买家验证，并比较同区、同期、产权、房况、面积、停车及户外分配相近的成交。参考房屋用于说明抵达关系，不证明售价溢价。
11 / 再看近一点
一个设计体系， 从不同视角理解。
从建筑、三套室内、庭院到材料与制造，逐一理解设计决定。点击任一图片，即可放大查看及阅读设计意图。
日光正立面
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 01
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 02
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 03
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 04
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 05
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 06
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
立面观察视角 07
已复核材质与立面连续性的AI外观概念图；视角为示意，尺寸与几何以原生图纸为准。
电壁炉与软装材质
电壁炉、石材质感电视柜、橡木与布艺的局部材质研究，不用于证明房间布局。
岛台水槽与橡木柜体
单水槽、黑色龙头、嵌入式洗碗机柜面与浅橡木岛台的局部研究，不代表整体房间几何。
主卧材质氛围
Grand Room方案的床、衣柜与主卫材质氛围；门型、门位和净距以原生平面图为准。
白色竖板、木饰面与黑框
白色竖向外墙板、暖木色与黑框的外立面材料研究；具体产品与防水节点待选定。
这些是生成的设计研究图，并非完工住宅或真实运营工厂的实拍。家具、灯光、种植与施工细节表达设计意图，不构成认证规格，也不是精确数字孪生；以尺寸图作为设计参照。
下载完整效果图库（ZIP）12 / 进入下一轮设计前
值得提前解决的问题。
这是免规划许可的granny flat吗？
不能这样表述。本概念按完整第二住宅设计，不按60㎡及以下small second dwelling类别设计；法定楼面面积须另行测量核算。保留前屋并新建一户，需要按具体地址确定规划与建筑审批路径；GRZ无overlay不等于自动获批。
3.5米车道能避免council要求traffic engineer吗？
没有某个宽度能保证不被追问。需要整体核查路线、车库开口、转弯区、坡度、车位配置与步行条件。council可按需要要求证据，实际布局应在需要时提供按比例的车辆扫掠评估。
为什么合计面积约116㎡？
住宅外框91.18㎡；车库净3.5×6米为21㎡，暂按200mm墙体得到外框24.96㎡。两者外框相加116.14㎡，不代表116㎡室内居住面积。
车库可以直接贴boundary吗？
本场景按贴界配置研究，但不代表普遍许可。需逐地核查实测地界、墙体控制、防火、开口、屋檐、天沟、easement及维护。
车库必须有门直通室内吗？
本设计采用独立车库入口与住宅入口。视觉上连接的屋顶仍需协调结构、排水、泛水、防火与变形接缝。
study算第三卧吗？
不算。它是带书桌与收纳的工作角。若封成独立房间，需要重新评估面积、采光、通风与动线。
这些图可以直接生产和施工吗？
不能。尺寸图属于概念研究，生成图片表达设计意图。生产需要项目经过协调的建筑、结构、设备、产品与审批资料包。
可以把这个方案变成推倒开四吗？
这套产品体系可以为四户方案提供参考。第二场景是体量研究，入口、停车、庭院、树木、管线及产权策略需要重新统筹，不构成四户审批或分地结论。
13 / 让假设始终可见
图纸、资料， 与下一次具体讨论。
用概念资料向设计师、工厂或开发伙伴说明意图。以下官方资料支持审批路径讨论，并不认证本户型，也不替代具体地址的核查。
资料核查日期：2026年9月28日
带上具体地址， 从地块开始下一步。
首次讨论需要：产权与分地图、测量图、现有房屋图纸、现场照片、朝向、偏好的户型，以及前屋保留或拆除的决定。
讨论具体地块方案