原图设计手册 / 80住宅系列 / 墨尔本
三房 · 无车库 以你提供的原图为准。
三房 · 无车库 · 开二 · 保留前房并加建 · 横板 · 外墙板 · 桁架坡顶 · Colorbond
01 / 三套原图
房间数量与车库选择， 每套都有对应原图。
三套原图共用带凹口的住宅轮廓与两处卫生间。一套把右下房间设为第三卧室；两房版本将该区域用于起居。仅第三套原图带车库。
三房或更大的起居区
三房版本保留原图第三卧室的墙体；两房版本将该部分留作开放起居区。
两卫与独立洗衣房
卫生间入口与设备按所选原图保留，均从原图所示通行区域进入。
车库保留原图位置
前两套没有车库；第三套保留左侧车库，以及原图中通向入口区域的连接。
原图面积与计算几何
住宅标注总宽与总深为9.99 × 8.64米。因存在凹口与下侧湿区凸出，不能按完整矩形计算面积。原图印刷面积与数字化轮廓、房间面积计算分别保留。
本张原图住宅含门廊标为78.39㎡，由76.97㎡封闭部分与1.42㎡门廊组成，没有车库。描线占地与室内计算面积另行列示，项目图纸需统一测量口径。
02 / 选择原图户型
三种房间与车库组合。
户型01为三房无车库，户型02为两房无车库，户型03为两房并带原图左侧车库。三套均为两卫与独立洗衣房，门窗及墙体按各自原图保留。
房间与空间表
| 空间 | 概念净尺寸 | 设计面积 |
|---|---|---|
| 卧室 2 | 3.62 × 3.06 m | 11.06 m² |
| 卫生间 1 | 1.86 × 2.01 m | 3.74 m² |
| 卧室 1 | 4.16 × 3.06 m | 12.71 m² |
| 卫生间 2 | 2.87 × 1.56 m | 4.47 m² |
| 后侧过厅 | 1.11 × 1.56 m | 1.73 m² |
| 洗衣房 | 1.91 × 1.56 m | 2.97 m² |
| 卧室 3 | 2.16 × 3.66 m | 7.91 m² |
开放空间分配
| 空间 | 设计面积 |
|---|---|
| 厨房 | 5.59 m² |
| 餐厅 | 5.26 m² |
| 起居及动线 | 16.42 m² |
尺寸链按原图录入；未标注位置与家具为校准描线，不是测绘或加工尺寸。门、净空、通风、结构及管线仍需项目协调。
卧室、起居空间与车库的选择。
01 / 三房 · 无车库
右下房间保留为卧室3，共用起居区相应较小；本套原图没有车库。
02 / 两房 · 无车库
第三卧室区域并入起居区，保留两处卫生间与独立洗衣房；没有车库。
03 / 两房 · 左侧车库
保留两房内部布局，并按原图在左侧连接车库；车库通行、与住宅的连接及前方平台仍需项目深化。
这些优先级是面向广泛买家的设计判断，尚无证据证明哪版获得墨尔本最高售价。应结合可比成交及本地买家反馈验证。
起居室
按所选原图户型展示真实房间、门窗及家具位置，室内平吊顶净高2.7米；为AI概念图。
从起居室看入口
按所选原图户型展示真实房间、门窗及家具位置，室内平吊顶净高2.7米；为AI概念图。
厨房
按所选原图户型展示真实房间、门窗及家具位置，室内平吊顶净高2.7米；为AI概念图。
厨房水槽与台面
按所选原图户型展示真实房间、门窗及家具位置，室内平吊顶净高2.7米；为AI概念图。
03 / 户型要放回真实地块
从街道出发， 把家设计到庭院。
将所选原图住宅放入保留前房后加建或四户概念场景。住宅与原图车库保持相对位置。总图仅为几何落位研究，实际产权、北向、通行及地块适配尚未核实。
概念设计 · 非审批图或施工图
- 开发场景
- 保留前房，后方加建一套原图住宅
- 住宅总宽与总深
- 9.99 × 8.64 m
- 车库选择
- 本套原图无车库
- 开放空间与通行
- 按实际项目设计
直线车道方案
切换仅重新分配硬地宽度，不证明转弯、会车、排水或人车分流成立。虚线仅表示通行意向，不是车辆扫掠轨迹。
前屋也需要完整生活条件
保留前房仅为占位，应先测量其墙体、门窗、屋顶、开放空间与管线，再判断新房落位是否可行。
车库只属于户型03
保留车库与住宅的原图相对位置及连接。边界要求、防火分隔、排水、easement与车辆通行均需按项目设计，图中车库不代表已取得贴边建造许可。
POS不等于法定花园面积
图上私家庭院表达使用关系与尺寸。花园面积、透水面积、树冠覆盖率及独立私密户外空间各有定义，需要分别核算。
先看日照，再决定镜像
本假设地块尚无真实北向。固定庭院门窗或选择镜像版前，先检查冬季采光与夏季遮阳。
保留前屋后的到达路径
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
庭院用餐区
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
住宅与草坪
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
原图凹入门廊
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
04 / 统一而有辨识度的正面
克制的建筑， 温暖的抵达。
所选原图为3房两卫。不另加车库。白色横向外墙板与所选屋顶遵循其凹口轮廓及固定开口。
当前饰面：所选原图几何上的白色横向外墙板、暖色入口与黑色窗框。
所选原图户型的屋顶选项
四坡桁架屋顶与深炭灰波纹Colorbond金属板作为概念选项展示。屋脊、斜脊盖板、外檐沟、封檐板及檐底需项目共同深化；室内保持2.7米净高平吊顶。
屋顶造型与开口竖向高度属于可视化假设。四坡选项示意22.5°坡度；结构、支撑、抗拔连接、衬层、通风、保温及排水需项目共同设计。材料与颜色应结合实物样品及能耗评估确认。
根据所选原图轮廓与开口建立几何视图。户型03包含原图车库，另外两套没有；门窗高度与屋顶构造仍为可视化假设。
入口侧立面 / 所选原图户型
门窗随所选原图，车库保留户型03给出的相对位置。开口高度、屋顶构造、基础及施工节点属于可视化假设，需按项目协调。
白色横向外墙
统一方向与板缝节奏，让小体量保持完整。
木饰面入口
把温度放在触摸与进入建筑的位置，从车道就能辨识入口。
黑色门窗框
黑色窗框遵循原图开口位置。横向高度、玻璃性能、采光、隐私与遮阳需按项目门窗表协调。
05 / 从日常体验定义豪宅感
把豪宅感留在房间里。
室内视图按所选原图的墙体、厨房、卫生间、洗衣房与家具排布生成，完成吊顶为2.7米净高平顶。图片用于展示饰面，不替代原图尺寸。
所选户型的起居室
保留原图座位与通行关系。户型01保留第三卧室隔墙，户型02与03将该区域并入更大的起居区。
原图厨房与餐区
沿墙厨房、水槽、灶台、冰箱与餐桌保持原图位置，电器及柜体细节需按项目图纸协调。
卧室1
床、衣柜与窗按所选原图保留。卫生间通行以原图为准，不给卧室另加独立卫浴。
AI生成的设计研究图。材料与比例为示意，本概念的尺寸以户型图为准。
2.7米，指完成面之间。
每套原图均采用完成地面至平吊顶2.7米净高。所选屋顶位于吊顶上方，结构、保温、通风、照明及管线需按项目设计，屋顶选项不把室内变成斜顶或挑高空间。
每套都有独立洗衣房。
原图洗衣房水槽与台面保留在下侧设备区域，从后侧过厅通行。原图未明确洗衣机位置，家电选型、落位及管线连接需按项目深化协调。
06 / 用克制的材料建立质感
少一些材料， 把接缝做好。
固定的是饰面语言，具体产品仍需适用性证据及完整安装体系。颜色、耐久与维护应一起判断。
白色横向外墙板
细密横向节奏 / 克制白色确认板材系统、空腔、连接件、泛水、涂层保修及贴界适用性。图片不代表某款已验证产品。
入口暖木色
集中表达温度 / 放在遮蔽处核查防火、雨淋及维护后，选择木材或合适的木纹系统，并解决端部与排水。
黑色铝门窗
清晰轮廓 / 统一窗顶线门窗性能、玻璃、密封、安装与遮阳按气候及最终能耗模型选定。
安静的室内表面
浅墙面 / 有触感柜体 / 连续地面用统一饰面表协调湿区门槛、防滑、耐久、低排放选材及更换维护。
室内材质组合
按所选户型的新材料与节点展示，不替代项目产品规格；为概念示意。
柜体转角
按所选户型的新材料与节点展示，不替代项目产品规格；为概念示意。
湿区饰面细节
按所选户型的新材料与节点展示，不替代项目产品规格；为概念示意。
平吊顶与墙面交接
按所选户型的新材料与节点展示，不替代项目产品规格；为概念示意。
07 / 复用设计逻辑，调整场地接口
让一个设计， 服务更多类型的地块。
首版用于后院加建。未来项目借用户型逻辑，同时承认每块地的差异。保留体验的核心，重新设计与地面、地界和邻房的关系。
| 场景 | 优先保留 | 需要调整 |
|---|---|---|
| 三房无车库 | 原图卧室3隔墙与全部开口 | 场地通行、停车与开放空间 |
| 两房无车库 | 原图较大起居区与两处卫生间 | 朝向、通行、管线与景观 |
| 两房带原图车库 | 相连的左侧车库与通向住宅的连接 | 车辆路径、防火分隔、排水与边界节点 |
| 有坡度的地面 | 原图房间与2.7米平吊顶净高 | 基础、标高、通行与挡土 |
| 四户场景 | 每套所选原图住宅及车库关系 | 总平、共用通行、转弯、庭院、管线与产权 |
| 施工通道受限 | 所选原图最终布局 | 板式拆分、吊装与现场组装方式 |
可重复的产品是一套协调过的设计决策，不代表审批、屋顶节点或基础可以逐地照搬。
08 / 从图像走向可生产的资料包
让国内工厂与澳洲团队， 理解同一套设计。
先用本手册统一体验目标与接口。澳洲设计、工程、建筑测量师审查及验收计划协调后，再发布生产图。本概念不直接作为加工指令。
测量与基准
实测产权地界、标高、easement、管线与统一定位基准，明确完成地面与现有车道标高关系。
结构与基础
工程师设计受力路径、支撑、基础、运输荷载、连接误差与吊点。图片不锁定分箱接缝。
门窗与柜体
给原图门窗与柜体编号，生产前协调净开口、五金、电器尺寸、家具净空与维护通道。
湿区
封闭墙地面前，确认防水系统、坡度、门槛、穿孔、排水、通风及验收停检点。
围护与冷凝
确认完整墙体和屋面系统：空腔、膜材、保温、泛水、窗安装、气密与冷凝控制。
设备与能耗
协调电力、热水、冷暖、排风、污水、雨水与维护区，确认电器及饮用水接触产品符合性。
车库与屋顶接缝
解决独立车库入口、贴界墙、防火、屋顶变形、泛水及界内天沟，避免难维护的隐蔽节点。
证据与交付
保留产品证据、批准版本、工厂与现场验收、竣工图、调试记录、说明书、保修界限及缺陷流程。
四个发布节点
01 / 概念确认
确认户型、面积口径、立面语言与项目优先级。
02 / 场地协调
用测量、审批、出入、设备与顾问设计解决具体地块。
03 / 生产发布
发布受控图纸、技术规格、产品证据与验收节点。
04 / 安装与核验
完成现场接驳、验收、调试及所需使用许可文件。
设计协调台
按所选户型展示工序与协调意图，不是实际工厂、交付项目或已定施工方案。
墙板组装
按所选户型展示工序与协调意图，不是实际工厂、交付项目或已定施工方案。
湿区检查阶段
按所选户型展示工序与协调意图，不是实际工厂、交付项目或已定施工方案。
受保护板材运输
按所选户型展示工序与协调意图，不是实际工厂、交付项目或已定施工方案。
09 / 运输路线也是设计的一部分
车能走的车道， 不等于完整运输方案。
3–3.5米侧车道是日常使用的起点。货车、完整模块与吊车各自需要不同评估，先核查路线和场地，再确定施工方式。
墙板或材料包
较小构件有助于适应受限通道，但更多装配与天气管理发生在现场，需要明确连接做法与验收工序。
整体预制模块
当路线、货物尺寸、吊装与临时稳定允许时，把更多装修放进工厂。狭窄车道本身不能证明或否定吊装可行性。
现场建造与装配
当通道、地形或成本条件更适合时，现场建造也可保留同一设计语言。交付方式服务于最终住宅。
锁定交付方式之前
- 街道进出、货物包络及路线许可
- 架空线、树木、邻近建筑及视线
- 吊车支腿位置、半径、吊重及地面承载
- 前屋保护及其日常出入
- 临时堆放、防雨及安装顺序
10 / 同一个设计，不同参与者的决策
让每位参与者有共同起点。
给未来住户
比较卧室数量、起居区、两处卫生间、独立洗衣房，以及是否需要原图车库，选择适合日常使用的户型。
比较户型给制造与交付伙伴
尽早讨论可重复节点、加工误差及验收证据。外框是系统起点，分箱、基础与屋顶接缝按项目深化。
阅读工厂手册给开发与投资伙伴
把产权限制、审批、收购、场地工程、管线、交付与退出整体评估。住宅数量不等于可独立销售的产权数量，本概念不隐含售价、租金或回报预测。
审阅场地假设需要向墨尔本买家验证什么
结合当地住户、经纪人与已成交可比案例，检验所选房间及车库组合；比较时需匹配位置、日期、产权、状况、面积、停车与开放空间。这些设计示意不证明转售溢价。
11 / 再看近一点
一个设计体系， 从不同视角理解。
已审图片随所选原图户型、开发方式、外墙板与屋顶变化。只有未展示外部屋顶或板向的室内及工序图，才在屋顶选项间共用。
入口侧整体外观
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角01
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角02
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角03
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角04
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角05
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角06
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
室外视角07
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
黄昏入口
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
保留前屋后的到达路径
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
庭院用餐区
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
住宅与草坪
按所选原图户型、屋顶与外墙板向展示；A/B无车库，C保留原图左侧相连车库。为AI概念图。
这些是生成的设计研究图，并非完工住宅或真实运营工厂的实拍。家具、灯光、种植与施工细节表达设计意图，不构成认证规格，也不是精确数字孪生；以尺寸图作为设计参照。
下载完整效果图库（ZIP）12 / 进入下一轮设计前
值得提前解决的问题。
这是免规划许可的奶奶房吗？
不能这样表述。本概念按完整第二住宅设计，不作为 small second dwelling（小型第二住宅）呈现。Amendment VC306（2026 年 10 月 15 日）之后，该规划类别为按外墙外表面计算、总楼面面积不超过 80㎡，而建筑法规仍定义为不超过 60㎡；本概念的法定楼面面积（含任何附建车库）须另行测量核算。保留前屋并新建一户，需要按具体地址确定规划与建筑审批路径；GRZ无overlay不等于自动获批。
3.5米车道能避免council要求traffic engineer吗？
没有某个宽度能保证不被追问。需要整体核查路线、车库开口、转弯区、坡度、车位配置与步行条件。council可按需要要求证据，实际布局应在需要时提供按比例的车辆扫掠评估。
住宅与车库原图面积如何记录？
本张原图住宅含门廊标为78.39㎡，由76.97㎡封闭部分与1.42㎡门廊组成，没有车库。描线占地与室内计算面积另行列示，项目图纸需统一测量口径。
车库可以直接贴boundary吗？
只有户型03包含原图左侧车库，图中关系不代表获准贴边建造。测量、防火、开口、檐口、天沟、easement与维护均需按项目核实。
哪套有车库通向住宅的连接？
户型03原图显示车库通向入口区域的连接；户型01与02没有车库。门的构造、防火分隔、通风与通行需按项目深化。
哪套有第三卧室？
户型01为三房两卫无车库。户型02与03为两房两卫，右下区域更多用于起居；户型03另带原图车库。
这些图可以直接生产和施工吗？
不能。尺寸图属于概念研究，生成图片表达设计意图。生产需要项目经过协调的建筑、结构、设备、产品与审批资料包。
可以把这个方案变成推倒开四吗？
这套产品体系可以为四户方案提供参考。第二场景是体量研究，入口、停车、庭院、树木、管线及产权策略需要重新统筹，不构成四户审批或分地结论。
13 / 让假设始终可见
图纸、资料， 与下一次具体讨论。
用概念资料向设计师、工厂或开发伙伴说明意图。以下官方资料支持审批路径讨论，并不认证本户型，也不替代具体地址的核查。
资料核查日期：2026年9月28日
带上具体地址， 从地块开始下一步。
首次讨论需要：产权与分地图、测量图、现有房屋图纸、现场照片、朝向、偏好的户型，以及前屋保留或拆除的决定。
讨论具体地块方案