保留大房子的招数，去掉多余的面积。
大房子之所以显大，靠的是几个关键设计动作，而不是面积本身。我们保留这些动作，把它们装进一个固定的外壳。
一块低屋面从车库连到门廊。车到大门 12.6 米，全程有顶。
实木斑纹桉旋转门，嵌在木饰门廊里 —— 每天第一个摸到的，就是全屋最好的东西。
客厅、餐厅、厨房在同一个空间 —— 豪宅里真正天天用的就是这部分。
石材、线性火焰，一端是书桌，一端是窗边座椅。
05先进衣帽间，再进主卫和卧室。没有门直接对着床。
06每个房间都是 2.7 米天花，包括卫生间和过厅。
073.6 米推拉门把大厅直接接到 35㎡ 私家花园。
08洗衣烘干、外套、扫把，全部藏在大门旁一面平整的柜墙后面。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
一个外壳，三种住法。
三个户型的正面、屋顶、每一扇窗、两道湿区墙完全相同，只改轻质内隔墙和柜体 —— 所以工厂用同一条线就能造其中任何一个。
由设计几何数据生成。概念阶段，不用于施工或报批。
- — 正立面、门廊和车库
- — 屋顶、檐口、天沟和烟道
- — 每一扇窗和外门
- — 湿区脊（主卫 + 公卫）和家务墙
- — 模块尺寸和拼接线
- — 大厅和侧翼里的轻质内墙
- — 厨房形式和位置
- — 卧室区一扇门（半套内卫）
- — 柜体
没有走廊。一个过厅。每条路都短。
整个户型是一条睡眠 + 湿区的"条"，旁边一个大社交空间。全屋唯一的交通空间是一个 3.4㎡ 的过厅。
- 停车 → 大门 → 沙发
- 大门 → 厨房台面
- 起床 → 衣帽间 → 咖啡
- 客人 → 过厅 → 客房
- 沙发 → 花园
- 12.6 m
- 车到大门（全程有顶）
- 3.6 m
- 大门到厨房台面
- 3.4 ㎡
- 交通面积（即过厅）
- 56%
- 大厅占套内面积
睡眠在安静一侧，一条湿区脊在中间，起居贴着花园，灵活侧翼在前。
按我们真正在买的地来画。
外壳先按墨尔本 18 米面宽的地块定尺寸 —— 保留前屋、后院加建一户 —— 再验证更深地块上的四户一排。
- — 保留前屋（10 × 8 m）及其车棚
- — 3 米共享车道通到贴边界的车库
- — 后侧：1 米地役 + 1 米退界
- — 安静一侧 3.1 × 11.3 m 私家花园
同一块地，改造前后。 基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
白盒子，木质的心。
正面构图参考墨尔本最好卖的单元房 —— 车库、大窗、门廊贴着前凸侧翼 —— 再用我们 60㎡ 户型的白色竖纹板 + 斑纹桉木语言重做一遍。
12 个视角、每 30° 一张，全部从同一个实测模型渲染。可拖动、滑动或点箭头。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
静奢，2.7 米高。
橡木、石灰石、白色柜体、黑色窗框。全屋一个色板，让小房子读起来是一个整体。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
三个户型，对应愿意为单层住宅付最高价的三类买家。
每个户型回答一类买家的第一个问题，而且都不用在正面、车库和花园上让步。
45㎡ 大厅、壁炉、带独立卫浴的客房，还有下车不淋雨的车库。
过厅两头各一个带卫浴的套房，还有炒菜时能关上的厨房。
入户旁一个有门、有两扇窗的真房间 —— 以后当婴儿房或客房。
本网站不公布价格、租金或回报。具体地块的数字在私下的方案书里。
三个合法宽度模块、一个侧翼舱、一套车库件。
7.5 米进深正好是三个 2.5 米模块 —— 这是不用超宽许可就能上路的最大宽度。11.0 米长放得进标准拖车和 40 尺框架箱。2.7 米层高让装车后总高仍低于 4.3 米。
| M1 | 11.0 × 2.5 m | 主卧、主卫、衣帽间（部分）、壁炉墙 | 湿 |
| M2 | 11.0 × 2.5 m | 卧室（部分）、过厅、大厅 | 干 |
| M3 | 11.0 × 2.5 m | 次卧、公卫、家务墙、入户 | 湿 |
| P1 | 3.1 × 2.8 m | 侧翼：厨房（A/B）或书房（C） | 湿（A/B） |
| G | 3.9 × 6.4 m | 车库墙板 + 连廊屋面钢构，平板包装 | 套件 |
- 01大厅跨拼接线的开口，由做在模块端部的钢门式框架承担。
- 02每个湿区只在一个模块内 —— 没有给排水管跨越拼接线。
- 03窗、檐口、墙板在工厂装好；现场只封拼接线的窄条。
- 04三个户型只改内墙龙骨和柜体：一套胎架、一张窗表、一个屋顶。
1工厂造模块的同时，现场打螺旋桩、接排污、水、电。
2三个模块加侧翼舱，一天内越过前屋吊装就位。
3装车库套件和连廊屋面，封拼接线。
4园林、围栏、终验。
基于实测 3D 模型的 AI 概念渲染，并非建成实拍。
我们 60㎡ 户型的色板，放大一号。
材料的标准：看起来贵、老化得好、能在工厂里做。
- 外墙
- 白色竖纹纤维水泥板，龙骨空腔
- 屋面
- 炭灰色直立锁边单坡屋面，细檐口；一块低连廊屋面
- 窗
- 黑色粉末喷涂铝窗，双层玻璃
- 大门
- 1.2 米实木斑纹桉旋转门，长条黑拉手
- 门廊与吊顶
- 斑纹桉木条，三根木格栅
- 车库门
- 木纹铝合金分节门
- 天花
- 全屋 2.7 米平顶石膏板；室内门 2.4 米高
- 地面
- 宽板欧洲橡木；湿区大板瓷砖
- 厨房
- 平板柜体、哑光石材、电磁炉、嵌入式冰箱
- 壁炉
- 石墙内嵌电壁炉（全电住宅）
- 能源
- 全电：热泵热水、冷暖空调、屋面预留光伏
- 结构
- 螺旋桩上的钢楼面盒子；轻钢墙架
按规划师最先核对的数字来画。
户型按 Townhouse and Low-Rise Code（Clause 55，2025 年 3 月 31 日起施行）的"视同合规"标准来画。这是设计意图，不是审批结果 —— 每块地都要由规划师核对。
| 私家户外空间 | 25㎡，宽度不少于 3 m | 大厅外 3.1 × 11.3 m 侧花园 |
| 主卧 | 3.0 × 3.4 m + 衣柜空间 | 3.0 × 3.4 m，衣柜在衣帽间 |
| 其他卧室 | 3.0 × 3.0 m + 衣柜空间 | 3.0 × 3.6 m（含 0.6 m 衣柜） |
| 树冠覆盖 | 地块面积 10%（≤1,000㎡），前后各至少一棵树 | 总图上有花园树和前院大树 |
| 透水面 | ≥ 地块 20% | 两种地块都保留草地和花园 |
| 车库 | 净 3.5 × 6.0 m（停车标准） | 净 3.5 × 6.0 m |
| 能源 | 需规划许可的新建住宅不得接燃气（2024 年 1 月 1 日起） | 全电住宅，电壁炉 |
这是一个产品，不是一次性的设计。
每个设计决定都是为了让同一套房子能在一块又一块地上复用 —— 速度和品质都来自复用。
- 一个外壳，多种地块
- 11 × 7.5 m 外壳能放进 18 米面宽、保留前屋的后院，也能在深地块上重复四次。
- 审批越来越快
- 同一套图纸、同一张标准对照表、对同样的市政问题给同样的答案。
- 工厂越造越熟
- 三个户型共用一套胎架、一张窗表 —— 每次都是重复生产，不是做样板。
- 买家可以晚点选
- 因为只改内墙，户型 A、B、C 可以在拿到许可之后再定。
公开页面上不放的东西：价格、租金、收益率和回报。这些属于针对具体地块的方案书。
关于这套房子，大家常问的。
为什么车库不和室内连门？
车库和住宅之间开门需要防火分隔和高差台阶，还要占掉住宅一面墙。我们改用一块低屋面，覆盖从车到大门的 12.6 米 —— 不开内门，也不会淋雨。
为什么三个户型的正面都一样？
因为正面、屋顶和窗是最贵、最难改的部分 —— 对规划和工厂都是。把它们固定下来，买家就可以很晚才选 A、B 还是 C。
书房算卧室吗？
A 和 B 户型的书房是嵌在壁炉墙里的书桌 —— 从客厅借来的空间。C 户型是一间有门、有两扇窗的独立房间，可以当婴儿房或客房。
壁炉能用木柴或燃气吗？
维州需要规划许可的新建住宅不能接燃气，所以基础设计是电壁炉。部分地块可能允许木柴壁炉，要看市政和烟道规定。
房子朝向哪边？
朝北还没定。户型按可镜像设计，大厅和花园一侧可以在每块地上朝向最好的光线。
怎么交付？
三个可合法上路的 11 × 2.5 m 模块、一个侧翼舱和一套车库件，放在螺旋桩上现场拼接。也可以用同一套图纸传统现场建造。
这些是建成的实拍吗？
不是。所有图片都是基于设计实测 3D 模型的 AI 概念渲染。本页图纸为概念阶段，不用于施工。
你手上有能放下这套房子的地吗？
把地址发给我们。我们会先核对外壳、车库和花园能不能放下，再谈其他。