同一栋房子，折进 80 平方米
两房、两个卫生间、28 ㎡ 带壁炉的厨客一体大厅、2.7 m 层高、21 ㎡ 车库。一个 10 × 8 m 的整块矩形，三种室内，两类地块。
- 住宅
- 外框 80.0 ㎡
- 主体
- 10.0 × 8.0 m · 无侧翼
- 车库
- 净 3.5 × 6.0 m · 21 ㎡
- 卧室
- 2 · B 户型带书房
- 卫生间
- 2
- 层高
- 全屋 2.7 m
- 交付
- 2 个相同模块 + 车库套件
- 等级
- NCC Class 1a · 单层
- 地块
- 18 × 29.9 m = 538 ㎡ · 保留前屋加建一套
- Garden area
- 约 224 ㎡ · 42%（要求 30%）
- 树冠
- 10% = 54 ㎡ · 地块不超过 1,000 ㎡
设计渲染 — 固定正面的 AI 概念图，不是测绘图
这个形状是按哪些规则画出来的
80 回应的是和 92 一样的墨尔本限制 —— 3 m 车道、离后墙 2 m 的后边界、贴界的车库、一栋从共用前场看过去仍然像家的第二套住宅 —— 但装进了一个能拆成两个相同模块的矩形。
一个起居空间
厨房和客厅合成 28 ㎡，横跨整条北带、进深 4.5 m，层高 2.7 m，2.8 m 推拉门直接开向侧院。
壁炉就是地址
北墙两扇窗之间、石材饰面里的窄型燃气壁炉，正对门厅轴线。
一个整块矩形
10 × 8 m，没有侧翼。两个卫生间都压进南带，外壳就是两个 10 × 4 m 的模块，别无其他。
两间卧室各在一角
主卧在东南角、紧挨主卫；次卧在西北角、紧挨入口。去客厅不经过任何一间卧室。
转角门廊，两面开口
朝前场开、朝车道开。车库因此退后 1.6 m —— 也因此车库换位置时同一个入口照样能用。
一片屋顶，独立套件
单坡屋面从住宅铺到车库，读成一栋楼。不设室内门，车库可以在旁边、后面或两栋之间。所有湿区在南模块，北模块只有厨房水槽。
「把 92 的侧翼拿掉，两个卫生间都放进矩形里，剩下的就是大多数地块真正放得下的那栋房子。」
Joey Don，DollarBuild
一张图，同时为两种地块而画
同一个外壳、同一个转角入口。变的只有车库套件落在哪里、从哪一面进。
场景一 · 保留前屋，加建一套
后墙离后边界 2 m（1 m 排污 easement 加 1 m 避让），车库贴西边界，门廊朝共用的回车前场。朝前场的三扇窗全是窗台 1.5 m 的高窗；客厅和主卧朝东，面对 4.1 m 的私家侧院。
- 地块
- 18 × 29.9 m = 538 ㎡
- 车道
- 3.9 m 带状，旧房旁净宽 3.0 m
- 后退距
- 1 m easement + 1 m 避让 = 2 m
- 回车前场
- 4.7 × 5.6 m，与前排车棚共用
- 私人开放空间
- 4.1 × 10 m = 41 ㎡，从客厅直出
- 车库
- 贴西边界，门朝车道
场景二 · 拆旧建四户
转角门廊朝车道，车库套件两两成组放在第一、二栋和第三、四栋之间、门朝加宽段，每栋在东侧保留 3 m 侧院。972 ㎡ 让地块留在 1,000 ㎡ 以内，树冠标准维持 10%，garden area 升到 35%。
- 地块
- 17 × 57.2 m = 972 ㎡
- 车道
- 3.0 m，车库处加宽到 5.5 m
- 车库
- 两组放在房子之间，门朝车道
- 前院
- 6 m，一棵冠幅树加桶房
- 中间间距
- 第二与第三栋之间 2 m —— 树坑，没有侧翼要避让
- 后院
- 2.0 m：1 m easement + 1 m 避让
这张图对地块的要求
- 旧房后方的宽度
- 18 m —— 3.9 车库 + 10.0 住宅 + 4.1 侧院
- 住宅区的进深
- 11 m —— 2 m 后退 + 8 m 住宅 + 1 m 通道
- 车道
- 净 3.0 m；车库正对车道，门前不需要回车区
- 回车前场
- 前场共用时，房前约 4.7 m 进深
- 吊装
- 越过或绕过前排旧房的吊装路径 —— 下单前先核
- 管线
- 排污、雨水向后或向侧面找坡，水电沿车道引入
这张图可以镜像：车道在东侧，就车库在东、推拉门在西，同一套图纸。
朝向不锁定。客厅朝东和朝北开窗；街道在北时用镜像版，推拉门照样朝向有太阳的一侧。
三种室内，一个外壳
外墙、窗、车库永远不动，动的只有内墙。
- 外墙 200 mm，内墙 90 mm。除标注为外框外均为室内净尺寸。房间面积由图形计算；住宅外框 80.0 ㎡，车库外框 24.96 ㎡。
- W01、W02、W03 朝向共用前场，均为窗台 1.5 m 的高窗。
A 户型 · 炉边
整条北带就是一个 28 ㎡ 的房间：西墙和北墙上的 L 形厨房带 1.8 m 中岛，壁炉那一端是客厅、带 2.8 m 推拉门，主卧墙边一张四人桌。次卧北窗下放一张书桌，就是书房。
自住业主、换小房的人、长租市场的高端一端
- —厨客一体 6.3 × 4.5 m = 28 ㎡，壁炉在两扇北窗之间
- —L 形厨房进深 2.7 m，1.8 m 中岛配两张吧凳
- —主卧 4.0 × 3.0 m 带一面衣柜墙，主卫紧挨，东窗对带屏风的小院
- —次卧 3.2 × 4.5 m，2 m 衣柜，自己的窗下一张 1.6 m 书桌
- —卫生间从门厅进，内置洗烘叠放塔
| 门厅 | 6.4 ㎡ |
| 卫生间 | 4.4 ㎡ |
| 主卫 | 2.8 ㎡ |
| 主卧 | 12.0 ㎡ |
| 次卧 | 14.4 ㎡ |
| 厨房 | 12.2 ㎡ |
| 客厅 | 15.8 ㎡ |
| 厨客一体（厨房 + 客厅 + 餐厅） | 28.0 ㎡ |
| 室内地面面积，仅房间 | 67.9 ㎡ |
| 住宅外框 | 80.0 ㎡ |
| 车库净尺寸 | 21.0 ㎡ |
正面不会变
退后 1.6 m 的车库门、木质转角门廊、同一檐口下三扇高窗、10 m 长的白色横向挂板墙。没有侧翼：80 靠比例撑起正面，不靠凸出。
车库，退后
贴西边界的 3.9 × 6.4 m 套件，前墙比正面退后 1.6 m，后墙与住宅齐平，哑光炭灰分段门 2.75 × 2.1 m。
转角门廊
1.7 × 1.3 m，朝南朝西两面开口，墙面顶棚满铺竖向木板，细方木柱，带玻璃侧窗的实木门。有顶 2.2 ㎡。
高窗
三扇横向窗，窗台 1.5 m、窗顶 2.4 m —— 卫生间、主卫、主卧。采光进来，前场保持私密。
没有侧翼
10 × 8 m 的矩形：两个相同模块、一片屋面、没有舱。两个卫生间都在南带里。
一片屋面
向后 3° 找坡的单坡：前檐 3.0 m，后檐 2.58 m，暗扣金属板，低边箱式天沟。
东侧
2.8 m 推拉门和木露台开向 4.1 m 私家侧院；主卧的窗在前角，看向带屏风的小院。
由生成本页所有图的同一套几何数据绘出。高度以室内完成面为基准。
- 外墙板
- James Hardie Linea™ 180 mm 横向挂板，白色面漆，不燃
- 屋面
- BlueScope Colorbond® 暗扣金属板，Monument 色，3° 单坡
- 檐板与天沟
- Colorbond® Monument，后檐箱式天沟，两根落水管
- 门窗
- 黑色铝合金双层玻璃，AS 2047；卫生间窗用磨砂玻璃
- 门廊
- 斑点桉（spotted gum）竖向木板铺满墙面与顶棚，细方木柱，带玻璃侧窗的实木入户门
- 车库门
- 分段板门，哑光炭灰，2750 × 2100
- 露台
- 客厅推拉门外 2.8 × 1.8 m 木露台，主卧小院用木条屏风
住宅与车库共用一片向北找坡的屋面。门廊在主屋面之下；没有侧翼屋顶要做防水。
80 平方米花在了哪里
2.7 m 层高下的哑光白墙、复合橡木地板、白色柜体配岩板台面、黑色龙头与窗框、石材饰面里的壁炉。设计意图，不是建成实拍。
设计渲染 — AI 概念图
两个模块、一套套件
两个相同的 10 × 4 m 模块：南模块装门厅、两个卫生间和主卧；北模块装次卧、厨房和客厅。没有舱。车库是平板套件。
拼缝沿 y = 4.0 m 走、穿过厨客一体的大厅：一道防水屋面接缝、一条地面压条、两处墙体交接。没有结构跨过它。
- 模块一 · 南湿模块10.0 × 4.0 m，高 3.5 m门廊、门厅、带洗衣的卫生间、主卫、主卧两个卫生间共用卫生间与主卫之间那面墙上的一根立管。
- 模块二 · 北干模块10.0 × 4.0 m，高 3.5 m次卧、厨房、客厅、壁炉给排水只有厨房水槽，其余是电气和燃气。烟道和推拉门过梁是仅有的穿孔。
- 车库套件干套件3.9 × 6.4 m，高 3.4 m单车库，前墙电表箱，内部配电箱板件化现场拼装，可放在住宅旁边或两栋之间。共用屋面，不共用结构。
- 01可行性街道宽度、架空线、吊车站位、越过前排旧房的吊装路径。吊不进去，同一套图纸改套件建造。
- 02地基与管线模块生产的同时浇筑地基，排污、给水、电缆引到各模块位置。
- 03工厂制造框架、外墙板、屋面、湿区、柜体、电气、油漆在室内完成，分阶段验收。
- 04运输两个 10 m、4.0 m 宽的模块按超宽许可配引导车；车库套件第二辆车。
- 05吊装日模块一，然后模块二。通常半天。
- 06连接与交付屋面接缝防水、地面压条、接通管线、拼装车库、occupancy certificate。
- —模块外形：M1、M2 完全相同，均为 10.0 × 4.0 m，净高 2.7 m，屋面跨两模块 3° 找坡
- —湿区管线表：卫生间（含洗衣）和主卫在 M1 一根立管；厨房水槽在 M2
- —门窗表，从模块角点定位 —— 三种户型完全一致
- —各户型内墙放线图 —— A、B、C 之间唯一不同的图纸
- 模块宽度
- 4.0 m —— 超宽，需许可与引导车
- 模块长度
- 10.0 m
- 运输高度
- 低板车上约 4.3 m
- 模块数
- 2 —— 没有舱
- 车库
- 平板板件，常规载货
图纸背后的数字
- 主体外框
- 10.0 × 8.0 m = 80.0 ㎡
- 侧翼
- 无 —— 整块矩形
- 住宅外框
- 80.0 ㎡
- 车库外框 / 净
- 25.0 ㎡ / 21.0 ㎡（3.5 × 6.0 m）
- 住宅 + 车库
- 外框 105.0 ㎡
- 有顶门廊
- 2.2 ㎡，在外框之内
- 层高
- 全屋 2.7 m
- 屋面
- 单坡，前檐 3.0 m 降至 2.58 m
| 编号 | 房间 | 朝向 | 尺寸（宽 × 高） | 窗台 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| D01 | 入口 | 南，门廊内 | 950 × 2100 | — | 带玻璃侧窗的实木门，黑色执手 |
| D02 | 车库 | 南，车库前墙 | 2750 × 2100 | — | 分段板门，哑光炭灰 |
| D03 | 客厅 | 东 | 2800 × 2400 | 0 | 双层玻璃推拉门，通露台 |
| W01 | 卫生间 | 南 | 1700 × 900 | 1500 | 高窗，磨砂玻璃 |
| W02 | 主卫 | 南 | 1100 × 900 | 1500 | 高窗，磨砂玻璃 |
| W03 | 主卧 | 南 | 2800 × 900 | 1500 | 高窗 |
| W05 | 主卧 | 东 | 2000 × 1500 | 900 | 面向带屏风的小院 |
| W06 | 客厅 | 北 | 900 × 1500 | 900 | 壁炉东侧 |
| W07 | 客厅 | 北 | 900 × 1500 | 900 | 壁炉西侧 |
| W08 | 厨房 / 书房 / 餐厅 | 北 | 1600 × 1500 | 900 | A 为水槽窗，B 为书房窗，C 为餐厅窗 |
| W09 | 次卧 | 北 | 1600 × 1500 | 900 | 书桌上方 |
| ID | 内门 | — | 820 × 2040 | — | 卫生间 720、主卫 700；书房玻璃推拉门 1000 |
- 结构
- 澳洲 MGP10 H2 防白蚁松木框架，按 AS 1684，落在工程地基上；模块可选轻钢框架
- 保温
- 墙体 R2.7，天花 R6.0，墙面与屋面满铺防水透气膜
- 内墙与天花
- 10 mm 石膏板，卫生间用防水板，2.7 m 平顶
- 地面
- 起居区与卧室复合橡木地板；湿区 1200 × 600 瓷砖
- 厨房
- 通高储物柜、嵌入式冰箱位、60 cm 电磁炉与隐藏式油烟机、无硅岩板台面；L 形厨房 + 1.8 m 中岛（A）或 4.1 m 一字形（B、C）
- 卫生间
- 固定玻璃隔断的步入式淋浴、壁挂马桶、悬浮浴柜、黑色龙头，1200 × 600 瓷砖墙地通铺
- 洗衣
- 洗烘叠放塔在主卫生间内，龙头与排水接湿模块立管 —— 门厅不设洗衣
- 壁炉
- 北墙石材饰面内的窄型平衡式排烟燃气壁炉；无燃气处可选电壁炉
- 冷暖
- 客厅与两间卧室分体空调；北侧 160 L 热泵热水器
- 电气
- LED 筒灯，每房三个电源点加一个数据点，电表箱在车库前墙，配电箱在车库内
按标准画，而不是绕着标准画
80 ㎡ 的 House CC-80 超过 60 ㎡ 小型第二住宅豁免，一地两户要走 planning permit，按 2025 年 3 月 31 日起生效的 Clause 55（Townhouse and Low-Rise Code）评估。这张图按该 code 的 deemed-to-comply 标准画。每块地仍需单独评估，本页不构成审批。
| 标准 | 要求什么 | 场景一里图纸怎么回应 |
|---|---|---|
| 许可触发 | 超过 60 ㎡ 的第二住宅需要 planning permit。 | 538 ㎡ 上两户，按 Clause 55 评估。60 ㎡ 小型第二住宅路径是另一款产品。 |
| B2-3 侧后退距 | 单层墙体距侧、后边界至少 1 m。 | 后墙 2.0 m（1 m easement + 1 m 避让）；东墙 4.1 m。 |
| B2-4 贴界墙 | 10 m 加剩余边界的 25%；平均 3.2 m、最高 3.6 m。 | 车库 6.4 m 西墙是唯一贴界墙，高 3.0 m。 |
| B2-5 Site coverage | GRZ 65%，NRZ 60%。 | 79 + 20 + 80 + 25 = 204 ㎡，占 538 ㎡ 的 38%。 |
| Minimum garden area | GRZ / NRZ 内 501–650 ㎡ 地块 30%；车道、前场不计。强制条款。 | 约剩 224 ㎡ 花园 —— 约 42%。 |
| B2-7 树冠 | 1,000 ㎡ 及以下 10%；前院、后院各一棵树。 | 54 ㎡：五棵 Type A 共 63 ㎡，前院一棵；2 m 后院放不下 deep soil，后院那棵放在开放空间北端。 |
| B3-2 停车位置 | 距共用车道 1.5 m 内的居室窗：窗台 1.5 m 或 1.5 m 实心围栏。 | 朝前场的窗全是窗台 1.5 m 的高窗。 |
| B3-4 入口 | 地面层入户门可从车道直视、不穿车库、上方 1.44 ㎡ 雨棚。 | 转角门廊从车道和前场都能看见，在车库旁边，有顶 2.2 ㎡。 |
| B3-5 私人开放空间 | 25 ㎡ 隐蔽空间，最窄 3 m，从起居区直出。 | 4.1 × 10 m = 41 ㎡，从推拉门直出。 |
| B3-6 日照 | 开放空间距其北侧任何墙体 (2 + 0.9 h) m。 | 侧院北边没有墙。 |
| B3-7 功能布局 | 主卧至少 3 × 3.4 m；其他卧室 3 × 3 m。 | 主卧 4.0 × 3.0 m；次卧净尺寸 3.2 × 4.5 m。 |
| B5-5 垃圾 | 每户 1.8 ㎡、深 0.8 m 的桶位，或共享桶房。 | 车库前 1.6 m 的退让里放 0.8 × 2.3 m 桶位，对前场有遮挡。 |
| Clause 52.06 停车 | 两房住宅一个车位；单车库净 3.5 × 6 m。 | 车库净 3.5 × 6.0 m，正对车道。 |
场景二的差异
972 ㎡ 上四户改一个数、保一个数：地块超过 650 ㎡，garden area 升到 35%；但地块不超过 1,000 ㎡，树冠维持 10% —— 这就是联排画成 17 × 57.2 m、而不是更大地块的原因。按现行 code，全部标准达标且 zone 是唯一触发时可免除第三方 VCAT 复审；有 overlay 或任一标准不达标，就回到 merits 评估。
以上只描述这张图是按什么画的，不是对任何一块地的规划评估，也不承诺许可一定获批。
常见问题
House CC-80 是奶奶房吗？
不是。80 ㎡ 超过维州 60 ㎡ 小型第二住宅豁免，在后院地块上它是按 Clause 55 走 planning permit 的第二住宅。有车库、两个卫生间和壁炉 —— 是一栋小房子，不是奶奶房。
80 比 92 少了什么？
侧翼和更衣间。卧室和卫生间数量一样；厨客一体 28 ㎡ 而不是 38 ㎡；书房是次卧里的一张书桌，或者 B 户型的封闭房间。两个卫生间都在矩形里，所以外壳是两个相同模块、没有舱。
为什么正面的窗开得那么高？
房前的前场是和前排旧房共用的车行区。Code 要求距共用车道 1.5 m 内的居室窗窗台 1.5 m，所以朝前场的三扇窗是高窗。需要景观的房间朝东。
车库有通到室内的门吗？
没有，是有意的。独立套件在后院地块可以放在房子旁边，在联排地块可以放在两栋之间，屋面把它和房子连成一体。想要室内门，位置在门厅西墙。
房子怎么运到？
两个 10 × 4 m 模块和一套平板车库套件，约半天吊装到预先浇好的地基上。吊车到不了，同一套图纸改现场套件建造。
选哪个户型？
A 要最大的房间和中岛；B 要一间能关门的办公室；C 要餐厅和方形客厅。本站不公布租金和价格 —— 针对具体地址的方案书里才有。
把 House CC-80 放到你的地块上
发来地址。可行性评估会告诉你这个外壳放不放得下、属于哪种场景、地块走哪条审批路径，以及吊车到不到得了。